Знания · Договоры и споры
Abnahme строительных работ: формальная, фиктивная, с оговоркой
После Abnahme (приёмки работ) наступают важные правовые последствия: вознаграждение становится подлежащим оплате, начинается срок исковой давности по требованиям из-за дефектов, а бремя доказывания, как правило, переходит к заказчику. Знание этих правил помогает не пропустить сроки и необходимые оговорки.
Обновлено 20.10.2026 · 5 мин. чтения · Нормы сверены с текстом закона и VOB
Главное коротко
- Если подрядчик (Auftragnehmer) требует Abnahme, заказчик (Auftraggeber) по VOB/B обязан провести её в течение 12 рабочих дней (Werktage, суббота считается; § 12 абз. 1).
- Из-за существенных дефектов в Abnahme можно отказать (§ 12 абз. 3 VOB/B), из-за несущественных нельзя (§ 640 абз. 1 BGB).
- Фиктивная Abnahme: через 12 рабочих дней после письменного уведомления о завершении работ или через 6 рабочих дней после начала использования (§ 12 абз. 5 VOB/B); по BGB — после назначения срока (§ 640 абз. 2).
- Оговорки об известных дефектах и о штрафной неустойке (Vertragsstrafe) должны попасть в протокол, иначе права теряются.
- Последствия: оплата становится к уплате, начинается течение срока давности, бремя доказывания лежит на заказчике, риск переходит к заказчику.
Что такое Abnahme?
Abnahme — это заявление заказчика о том, что он принимает работу как в основном соответствующую договору. Приёмка меняет правовое положение сторон: до неё подрядчик обязан завершить согласованные работы, после неё основное значение приобретают требования в связи с дефектами (Mängelansprüche).
Последствия Abnahme в общем виде:
| Последствие | Норма |
|---|---|
| Оплата становится к уплате | § 641 абз. 1 BGB, § 650g абз. 4 BGB |
| Начинает течь срок давности по претензиям о дефектах | § 634a абз. 2 BGB, § 13 абз. 4 п. 3 VOB/B |
| Риск переходит на заказчика | § 12 абз. 6 VOB/B |
| Известные дефекты: права сохраняются только при оговорке | § 640 абз. 3 BGB, § 12 абз. 5 п. 3 VOB/B |
| Штрафная неустойка только при оговорке | § 11 абз. 4 VOB/B |
| Начинается начисление процентов на оплату | § 641 абз. 4 BGB |
Abnahme по VOB/B
Требование Abnahme: если подрядчик после завершения работ требует Abnahme, заказчик обязан провести её в течение 12 рабочих дней. Можно договориться и о другом сроке (§ 12 абз. 1).
Частичная приёмка (Teilabnahme): по требованию самостоятельные, завершённые части работ принимаются отдельно (абз. 2).
Отказ: из-за существенных дефектов в Abnahme можно отказать до их устранения (абз. 3).
Формальная Abnahme: она должна состояться, если этого требует одна из сторон (абз. 4 п. 1). Каждая сторона может за свой счёт привлечь эксперта. Результат фиксируется письменно на совместной встрече. В протокол вносятся оговорки об известных дефектах и штрафных неустойках и возражения подрядчика, если они есть. Каждая сторона получает экземпляр. Abnahme может пройти и без подрядчика, если дата была согласована или его вовремя пригласили (п. 2).
Фиктивная Abnahme
Если явной Abnahme не было, она может наступить и по VOB/B (§ 12 абз. 5):
- После уведомления о завершении: работа считается принятой по истечении 12 рабочих дней после письменного уведомления о завершении, если Abnahme никто не требует.
- После использования: если заказчик начал использовать работу или её часть, Abnahme считается состоявшейся через 6 рабочих дней с начала использования, если не договорено иное. Использование частей объекта для продолжения работ Abnahme не означает.
- Оговорки об известных дефектах или штрафных неустойках заказчик должен заявить не позднее этих моментов (п. 3).
По договору подряда по BGB работа считается принятой, если подрядчик (Unternehmer) после завершения назначил разумный срок для Abnahme, а заказчик (Besteller) не отказался от Abnahme в этот срок с указанием хотя бы одного дефекта (§ 640 абз. 2 BGB). Для потребителей это действует только если подрядчик одновременно с требованием предупредил их о последствиях. Предупреждение должно быть в текстовой форме (Textform).
Дефекты при Abnahme
| Ситуация | Последствие |
|---|---|
| Существенные дефекты | В Abnahme можно отказать (§ 12 абз. 3 VOB/B). По BGB нельзя отказать только из-за несущественных дефектов (§ 640 абз. 1 предл. 2 BGB), из-за существенных — можно |
| Несущественные дефекты | Abnahme проходит, дефекты вносятся в протокол как список дефектов |
| Дефект известен, но заказчик всё равно принял работу | Права сохраняются, только если заказчик оговорил их при Abnahme (§ 640 абз. 3 BGB) |
Если заказчик отказывается от Abnahme
Если он отказывается с указанием дефектов, то по требованию обязан участвовать в совместном установлении состояния работ. Документ датируется днём составления и подписывается обеими сторонами (§ 650g абз. 1 BGB). Если заказчик не явится на встречу, подрядчик может сделать это в одностороннем порядке (абз. 2). Если работа передана заказчику, а в протоколе нет очевидного дефекта, предполагается, что он возник после установления состояния и по вине заказчика (абз. 3).
Abnahmeprotokoll: содержание
Хороший протокол включает:
- Стороны, объект (Bauvorhaben), договор, дату, место и участников.
- Принятый объём работ (полностью или часть).
- Выявленные дефекты с местом, описанием, фото и сроком устранения.
- Остаточные работы.
- Оговорки: известные дефекты, штрафная неустойка, при необходимости возмещение ущерба.
- Возражения подрядчика.
- Переданные документы: инструкции по эксплуатации, протоколы испытаний, исполнительные планы.
- Начало течения срока давности (дата Abnahme).
- Подписи обеих сторон.
Чек-лист вы найдёте здесь: Чек-лист Abnahmeprotokoll.
Правила на практике
- Сообщайте о завершении работ письменно и отметьте 12 рабочих дней.
- Требуйте частичной приёмки для завершённых этапов, особенно на длинных проектах.
- Как заказчик: не забывайте об оговорках. Штрафная неустойка и известные дефекты должны быть в протоколе.
- Как подрядчик: проверьте дефекты сами до встречи, подготовьте доказательства, сделайте фото.
- Выясните, как используется объект: тот, кто заселяется, возможно, запускает 6-дневный срок.
Частые вопросы
Всегда ли Abnahme должна быть формальной?
Нет. Формальной она должна быть, только если этого требует одна из сторон или предусматривает договор. Иначе она может состояться явно, конклюдентными действиями или фиктивно.
Когда я могу отказаться от Abnahme?
По VOB/B — из-за существенных дефектов (§ 12 абз. 3), по BGB — тоже только из-за существенных (§ 640 абз. 1 предл. 2). Мелочи не мешают Abnahme.
Что будет, если заказчик не отвечает на моё требование?
Если он не откажется от Abnahme в назначенный срок, указав хотя бы один дефект, по BGB работа считается принятой (§ 640 абз. 2). Для потребителей — только если вы в текстовой форме предупредили их о последствиях.
Кто несёт бремя доказывания дефектов после Abnahme?
В принципе заказчик. До Abnahme бремя доказывания соответствия работы договору лежит на подрядчике (ср. § 632a BGB).
Нужно ли действительно оговаривать штрафную неустойку в протоколе?
Да. Если заказчик принял работу, он может требовать штрафную неустойку, только если оговорил её при Abnahme (§ 11 абз. 4 VOB/B).
Источники и актуальность
- § 12 абз. 1–6 VOB/B — Abnahme (редакция 2016 года, сверено с текстом нормы в корпусе BauWalker)
- § 11 абз. 4 VOB/B — штрафная неустойка
- § 640 BGB — Abnahme
- § 650g BGB — установление состояния работ при отказе от Abnahme; Schlussrechnung
- § 641 BGB — срок оплаты; § 634a BGB — срок давности
- По состоянию на 19.10.2026.
- Цитаты из норм приведены в переводе; решающей является немецкая редакция.
Как это работает в BauWalker
BauWalker готовит черновики документов, например Abnahmeprotokoll, а Bautagesberichte и дефекты остаются в проекте под рукой. Вы проверяете и решаете сами.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Конкретные последствия зависят от вашего договора и обстоятельств на объекте.
Читайте также
Чек-лист: Abnahmeprotokoll для строительных работ
Чек-лист и образец текста для Abnahmeprotokoll (протокола приёмки) со списком дефектов, оговорками, штрафной неустойкой, документами и подписями, чтобы взять и адаптировать.
Gewährleistung в строительстве: 4 или 5 лет? VOB/B и BGB в сравнении
Как долго действуют сроки давности по претензиям о дефектах при строительных работах, когда срок начинает течь, что даёт Mängelrüge и какие права есть у заказчика.
Создание документов – Rechnung, Angebot, Nachtrag
Rechnung, Angebot, Nachtrag, письма и акт приёмки: вы описываете задачу на своём языке, BauWalker готовит документ на немецком.