Знания · Договоры и споры

Gewährleistung в строительстве: 4 или 5 лет? VOB/B и BGB в сравнении

Четыре года по VOB/B или пять по BGB: какой срок действует, зависит от договора. Кто это не проверяет, считает неверно, будь то резерв, Bürgschaft или спор о старых дефектах.

Обновлено 20.10.2026 · 4 мин. чтения · Нормы сверены с текстом закона и VOB

Дом с кольцом времени для сроков давности и ящик с инструментами — Иллюстрация, создана с помощью ИИ

Главное коротко

Без иного соглашения претензии о дефектах в строениях по VOB/B истекают через 4 года (§ 13 абз. 4 п. 1), а по BGB через 5 лет (§ 634a абз. 1 п. 2).
Срок начинается с Abnahme (приёмки работ; при частичной приёмке — для принятой части).
Кто злонамеренно умолчал о дефекте, не может ссылаться на короткий срок (§ 634a абз. 3 BGB).
Письменная Mängelrüge (претензия по дефектам) по § 13 абз. 5 VOB/B продлевает срок требования об устранении дефектов на 2 года с момента получения претензии, но не раньше окончания установленного общего срока.
«Gewährleistung» — бытовое понятие. Юридически речь идёт о претензиях по дефектам (Mängelansprüche).

Важно заранее: единой гарантии не существует

В быту часто говорят: «гарантия составляет 5 лет». Это верно только для договора подряда по BGB на строение (§ 634a абз. 1 п. 2 BGB). По VOB/B для строений действует обычный срок в 4 года, если в договоре срок не согласован (§ 13 абз. 4 п. 1 VOB/B). Оба правила действуют только в рамках своего договора. Если стороны согласовали срок, он действует, пока соглашение действительно.

Сроки в обзоре

Работа	VOB/B	BGB
Строение (Bauwerk)	4 года (§ 13 абз. 4 п. 1)	5 лет (§ 634a абз. 1 п. 2)
Прочие работы: изготовление, обслуживание, изменение вещи	2 года (§ 13 абз. 4 п. 1)	2 года (§ 634a абз. 1 п. 1)
Детали промышленных топочных установок, соприкасающиеся с огнём и защищающие от газов	1 год	–
Машинные и электротехнические установки с функцией, зависящей от обслуживания, если заказчик не передаёт обслуживание	2 года (§ 13 абз. 4 п. 2)	–
Услуги по проектированию и надзору за строениями	–	5 лет (§ 634a абз. 1 п. 2)

Исключение для установок действует, только если не согласовано иное и заказчик решил не передавать подрядчику обслуживание.

Когда начинается срок?

VOB/B: срок начинается с Abnahme всей работы. Только для самостоятельных, завершённых частей он начинается с частичной приёмки (§ 13 абз. 4 п. 3).
BGB: давность начинается с Abnahme (§ 634a абз. 2).

Поэтому дата Abnahme в протоколе так важна. См. Abnahme строительных работ.

Злонамеренное умолчание

Если подрядчик (Unternehmer) злонамеренно умолчал о дефекте, требования истекают не по короткому сроку, а по общему сроку давности. Но для строений давность наступает не раньше окончания 5 лет (§ 634a абз. 3 BGB).

Mängelrüge по VOB/B

По § 13 абз. 5 п. 1 VOB/B подрядчик (Auftragnehmer) обязан за свой счёт устранить все проявившиеся в течение срока давности дефекты, вызванные работой, не соответствующей договору, если заказчик письменно потребует этого до истечения срока.

Действие письменной рекламации:

Право требовать устранения заявленных дефектов истекает через 2 года, считая с получения требования, но не раньше окончания обычных сроков по абзацу 4 или согласованного срока.
После приёмки работ по устранению дефектов для этой работы начинается новый 2-летний срок, который тоже заканчивается не раньше окончания обычного срока.
Если подрядчик не выполняет требование в разумный срок, заказчик может поручить устранение дефектов за счёт подрядчика (п. 2).

Для заказчика это значит: заявляйте о дефектах письменно, пока идёт срок. Для подрядчика: каждую рекламацию подтверждать письменно и документировать дату получения.

Права заказчика

При дефектах заказчик (Besteller) по § 634 BGB может:

требовать исправления (§ 635),
сам устранить дефект и требовать возмещения расходов (§ 637),
отказаться от договора или снизить вознаграждение (§§ 636, 323, 326 абз. 5, § 638),
требовать возмещения ущерба или возмещения напрасных расходов (§§ 636, 280 и далее, § 284).

По VOB/B: если устранение для заказчика неприемлемо, невозможно или требует несоразмерно больших затрат и подрядчик поэтому отказывается его выполнять, заказчик может снизить вознаграждение (§ 13 абз. 6 VOB/B, § 638 BGB).

Удержание при оплате

Если заказчик может требовать устранения дефекта, он вправе после наступления срока оплаты удержать разумную часть вознаграждения. Как правило, это двойная стоимость устранения (§ 641 абз. 3 BGB).

Исключение ответственности через Bedenkenanmeldung

Дефекты, вызванные описанием работ, указаниями или предшествующими работами заказчика, не влекут ответственности подрядчика, если он вовремя сообщил сомнения по § 4 абз. 3 VOB/B (§ 13 абз. 3 VOB/B). См. Bedenkenanmeldung.

Договорные отклонения

На практике срок часто продлевают (например, до 5 лет в договорах по VOB/B). Действительно ли условие в общих условиях договора (Allgemeine Geschäftsbedingungen), зависит от проверки содержания. Решающим может быть и вопрос, согласована ли VOB/B целиком (только тогда её правила действуют без отдельной проверки содержания). Поручите проверить такие вопросы в конкретном случае.

Правила на практике

Зафиксируйте дату Abnahme и запишите конец срока (с запасом).
Mängelrüge письменно и с подтверждением вручения.
Обеспечение (Bürgschaft) привязывайте к сроку. См. Sicherheitseinbehalt и Bürgschaft.
Перед заключением договора проверьте: VOB/B согласована? Какой срок давности указан в пункте договора?

Частые вопросы

Всегда ли у мастеров действует 5-летний срок?

Нет. Для строений он действует в договоре по BGB. При согласованной VOB/B обычный срок — 4 года. Договоры могут предусматривать иное.

Когда работа считается «строением»?

Например, новое строительство, перестройка и работы, прочно связанные со зданием и существенные для его существования или использования. Разграничение в конкретном случае — вопрос права.

Начинается ли срок заново при частичной приёмке?

Для принятой, самостоятельной завершённой части он начинается с частичной приёмки (§ 13 абз. 4 п. 3 VOB/B).

Продлевает ли Mängelrüge всю гарантию?

Она касается заявленного дефекта. Право на устранение истекает через 2 года после получения, но не раньше окончания обычного срока (§ 13 абз. 5 п. 1 VOB/B).

Должен ли я устранять дефекты после окончания срока?

После наступления давности подрядчик может отказаться от выполнения. Исключение: злонамеренное умолчание.

Источники и актуальность

§ 13 абз. 1–6 VOB/B — претензии по дефектам (редакция 2016 года, сверено с текстом нормы в корпусе BauWalker)
§ 634 BGB — права заказчика при дефектах
§ 634a BGB — давность претензий по дефектам
§ 641 абз. 3 BGB — удержание
По состоянию на 19.10.2026. Судебная практика о действительности отклоняющихся условий о сроке давности в общих условиях договора не анализировалась.
Цитаты из норм приведены в переводе; решающей является немецкая редакция.

Как это работает в BauWalker

BauWalker проверяет ваш Bauvertrag по VOB/B и BGB и показывает правила о сроке давности со ссылкой на пункт договора. Вы решаете, что из этого следует.

Попробовать бесплатно Напишите нам

Этот материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Конкретные последствия зависят от вашего договора и обстоятельств на объекте.

Abnahme строительных работ: формальная, фиктивная, с оговоркой

Как проходит Abnahme (приёмка работ) по VOB/B и BGB, когда она считается состоявшейся, что должно быть в Abnahmeprotokoll и как она влияет на оплату, бремя доказывания и срок давности.

Sicherheitseinbehalt и Bürgschaft по VOB/B: как правильно с ними обращаться

Какого размера может быть удержание, что заказчик должен делать с деньгами, когда вы можете его заменить и когда обеспечение нужно вернуть.

Анализ договора – риски со ссылкой на пункт

Загрузите договор подряда: BauWalker проверит его по VOB/B и BGB и покажет риски со ссылкой на пункт договора.