Знания · Шаблоны и списки проверки
Чек-лист: Abnahmeprotokoll для строительных работ
Полный протокол приёмки помогает зафиксировать, что было принято и какие требования можно предъявить после Abnahme. В чек-листе собраны основные пункты и приведён образец текста, который можно адаптировать под конкретный объект.
Обновлено 20.10.2026 · 3 мин. чтения · Чек-лист и образец, адаптируйте под конкретный случай
Главное коротко
- В протоколе указывают дату и участников приёмки, объём принятых работ, дефекты, оставшиеся работы и заявленные оговорки.
- Штрафная неустойка (Vertragsstrafe) и известные дефекты нужно оговорить при Abnahme (§ 11 абз. 4 VOB/B, § 640 абз. 3 BGB).
- Дата Abnahme влияет на срок оплаты, начало исковой давности и переход риска. Обязательно зафиксируйте её.
- Каждая сторона получает по экземпляру (§ 12 абз. 4 VOB/B).
Предыстория и правовые последствия: Abnahme строительных работ.
Чек-лист до встречи
| Пункт | Выполнено |
|---|---|
| О завершении работ сообщено письменно, Abnahme потребована или согласована (запишите дату) | ☐ |
| Дата и место согласованы с достаточным запасом времени, приглашение письменное | ☐ |
| Определены участники: заказчик, подрядчик, руководство строительства, при необходимости эксперт | ☐ |
| Под рукой договор, Leistungsverzeichnis (ведомость работ), Nachträge и планы | ☐ |
| Bautagesberichte, фото и Aufmaß (обмер) готовы | ☐ |
| Протоколы испытаний (герметичность, давление, измерения, влажность стяжки) | ☐ |
| Инструкции по эксплуатации, указания по обслуживанию, исполнительные планы | ☐ |
| Собственная предварительная приёмка проведена, очевидные дефекты устранены | ☐ |
Чек-лист на встрече
| Пункт | Выполнено |
|---|---|
| Осмотр по Leistungsverzeichnis и плану, комната за комнатой | ☐ |
| Дефекты зафиксированы с местом, описанием и фото | ☐ |
| Дефекты разделены на существенные и несущественные | ☐ |
| Остаточные работы записаны со сроком | ☐ |
| Оговорки (известные дефекты, штрафная неустойка) внесены | ☐ |
| Возражения подрядчика внесены | ☐ |
| Переданные документы перечислены | ☐ |
| Показания ключей и счётчиков, если важно | ☐ |
| Протокол прочитан на месте и подписан обеими сторонами | ☐ |
| Каждая сторона получает по экземпляру | ☐ |
Чек-лист после встречи
| Пункт | Выполнено |
|---|---|
| Дата Abnahme записана как начало срока давности (см. Gewährleistung) | ☐ |
| Сроки устранения дефектов в календаре | ☐ |
| Schlussrechnung подготовить (см. Schlussrechnung) | ☐ |
| Обеспечения проверить: возврат обеспечения исполнения, предоставление обеспечения гарантийных обязательств (см. Sicherheitseinbehalt) | ☐ |
| Протокол, фото и приложения в папке проекта | ☐ |
Образец текста
Образец намеренно оставлен на немецком языке: протокол подписывает и получает немецкая сторона.
ABNAHMEPROTOKOLL
Bauvorhaben: [Bezeichnung, Adresse]
Vertrag vom [TT.MM.JJJJ], Auftragsnummer [Nummer]
Auftraggeber: [Name, Anschrift]
Auftragnehmer: [Name, Anschrift]
Gewerk / Leistungsumfang: [Beschreibung]
Art der Abnahme: [förmliche Abnahme / Teilabnahme für ...]
Datum und Uhrzeit: [TT.MM.JJJJ, hh:mm]
Ort: [Adresse]
Teilnehmer:
- Auftraggeber: [Name, Funktion]
- Auftragnehmer: [Name, Funktion]
- Weitere: [Bauleitung, Sachverständiger, ...]
1. Abgenommener Leistungsumfang
[Die Leistungen laut Vertrag vom [Datum] einschließlich Nachträgen [Nr.] bis [Nr.] wurden begangen. Abgenommen werden: ...]
2. Festgestellte Mängel (Mängelliste)
Nr. | Ort | Beschreibung | Foto | Frist zur Beseitigung
1 | [Raum / Bauteil] | [Mangel] | [Nr.] | [Datum]
2 | [...] | [...] | [...] | [...]
Die Mängel sind [wesentlich / unwesentlich]. Die Abnahme wird [erklärt / wegen wesentlicher Mängel verweigert].
3. Restarbeiten
[Beschreibung] bis [Datum].
4. Vorbehalte
Der Auftraggeber behält sich vor:
- Rechte wegen der unter 2. genannten und weiterer bekannter Mängel,
- die Vertragsstrafe [Betrag/Regelung, Vertragsziffer] wegen Überschreitung des Fertigstellungstermins [Datum],
- [weitere Vorbehalte].
5. Einwendungen des Auftragnehmers
[Einwendungen oder „keine“].
6. Übergebene Unterlagen
[Bedienungsanleitungen, Prüfprotokolle, Bestandspläne, Garantieerklärungen, ...]
7. Sonstiges
[Zählerstände, Schlüsselübergabe, ...]
Mit der Abnahme beginnt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche am [Datum] (§ 13 Abs. 4 Nr. 3 VOB/B bzw. § 634a Abs. 2 BGB).
Das Protokoll wurde vor Ort verlesen, von den Beteiligten genehmigt und in [Anzahl] Ausfertigungen erstellt. Jede Partei erhält eine Ausfertigung.
[Ort], den [TT.MM.JJJJ]
Auftraggeber: ________________________ Auftragnehmer: ________________________
Примечания
- Существенные дефекты: тогда в Abnahme можно отказать. Задокументируйте отказ и, по требованию, совместное установление состояния работ (§ 650g BGB).
- Teilabnahme (частичная приёмка): для самостоятельных завершённых частей составляйте отдельный протокол.
- Отказались подписать? Отметьте это в поле подписи с датой и свидетелями.
- Принимающий должен быть уполномочен. Заранее выясните доверенности.
Частые вопросы
Нужно ли сразу подписывать протокол?
Да, лучше на месте. Дайте обеим сторонам прочитать и подписать и выдайте каждой стороне экземпляр.
Что, если дефекты обнаружатся после встречи?
Они подпадают под претензии по дефектам (Mängelansprüche). Заявляйте письменно, пока идёт срок (§ 13 абз. 5 VOB/B).
Достаточно ли фото подписи?
Лучше оригинал. Для последующих споров самое надёжное доказательство — протокол с подписью в оригинале.
Вправе ли заказчик отказаться от Abnahme, если остались мелкие дефекты?
Нет, не из-за несущественных дефектов (§ 640 абз. 1 предл. 2 BGB). Существенные дефекты по VOB/B дают право на отказ (§ 12 абз. 3).
Источники и актуальность
- § 12 абз. 1–6, § 11 абз. 4, § 13 абз. 4 VOB/B (редакция 2016 года, сверено с текстом нормы в корпусе BauWalker)
- §§ 640, 650g, 634a BGB
- По состоянию на 19.10.2026. Образец и чек-лист не заменяют юридическую консультацию. Проверьте свой договор на отклоняющиеся правила.
- Цитаты из норм приведены в переводе; решающей является немецкая редакция.
Как это работает в BauWalker
BauWalker готовит черновики документов, например Abnahmeprotokoll, а протокол можно хранить в проекте рядом с договором и Bautagesberichte. Вы проверяете текст и решаете сами.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Конкретные последствия зависят от вашего договора и обстоятельств на объекте.
Читайте также
Abnahme строительных работ: формальная, фиктивная, с оговоркой
Как проходит Abnahme (приёмка работ) по VOB/B и BGB, когда она считается состоявшейся, что должно быть в Abnahmeprotokoll и как она влияет на оплату, бремя доказывания и срок давности.
Gewährleistung в строительстве: 4 или 5 лет? VOB/B и BGB в сравнении
Как долго действуют сроки давности по претензиям о дефектах при строительных работах, когда срок начинает течь, что даёт Mängelrüge и какие права есть у заказчика.
Создание документов – Rechnung, Angebot, Nachtrag
Rechnung, Angebot, Nachtrag, письма и акт приёмки: вы описываете задачу на своём языке, BauWalker готовит документ на немецком.