Знания · Стройка и практика
Плесень после ремонта: причины, концепция вентиляции и ответственность
После ремонта здание может стать герметичнее, из-за чего влага хуже удаляется из помещений. Если менять окна или утеплять дом, не учитывая вентиляцию и мостики холода, может появиться плесень и поступить претензия по дефектам (Mängelrüge).
Обновлено 20.10.2026 · 4 мин. чтения · Технические правила изложены по смыслу, решающим является актуальный текст нормы
Главное коротко
- Плесень развивается при длительно высокой влажности поверхности. Причинами могут быть строительная влага, мостики холода, негерметичные участки, недостаточный воздухообмен и особенности эксплуатации помещения.
- После замены окон или герметизации крыши оболочка здания становится плотнее. Тогда требуется концепция вентиляции (Lüftungskonzept). Согласно DIN 1946-6, необходимость технических мер вентиляции обычно оценивают, если заменяют более трети окон или герметизируют более трети площади крыши.
- Минимальная теплозащита и отсутствие мостиков холода — вопрос проектирования и выполнения (DIN 4108-2, § 12 GEG).
- Чтобы защитить свои интересы, письменно укажите на необходимость вентиляции, измерьте остаточную влажность, проинструктируйте жильцов и при наличии оснований заявите о сомнениях.
- После Abnahme (приёмки) сторона, утверждающая наличие дефекта, по общему правилу должна доказать его причину.
Почему плесень появляется после ремонта
Плесневым грибам необходима влага. Плесень развивается там, где поверхность длительное время остаётся влажной: ориентир — относительная влажность поверхности около 80% и выше. Причин может быть несколько:
| Причина | Пример |
|---|---|
| Строительная влага | свежая стяжка или штукатурка, не высохшие |
| Мостики холода | оконный откос, короб рольставен, опоры перекрытий, углы: холодные места, где конденсируется влага |
| Более плотная оболочка | новые окна без концепции вентиляции: меньше воздухообмена, влажность растёт |
| Конвекция в конструкцию | неплотная Dampfbremse, влага в утеплителе |
| Протечка | труба, крыша, примыкание |
| Эксплуатация | мало проветривают, мебель у холодных наружных стен, сушка белья |
Причина часто смешанная. Поэтому измерение важнее вывода «неправильно проветривали».
Минимальная теплозащита и мостики холода
Чтобы избежать плесени на внутренней стороне, DIN 4108-2 требует минимальной теплозащиты. Главное, чтобы температура внутренней поверхности и при наружном холоде оставалась достаточно высокой и там не было конденсации. GEG требует, чтобы влияние конструктивных мостиков холода на потребность в тепле по признанным правилам и в экономически разумной мере было как можно меньше (§ 12 GEG).
Практика: при замене окон нужно сразу планировать откос и короб рольставен. Кто меняет только окно и оставляет холодный откос, смещает точку росы в угол.
Концепция вентиляции: когда нужна?
DIN 1946-6 (вентиляция жилых помещений) требует оценить необходимость вентиляционно-технических мер, если здание строится заново или существенно ремонтируется. На практике триггером считается примерно:
- заменяют более трети имеющихся окон или
- герметизируют более трети площади кровли.
Тогда нужно составить концепцию вентиляции, которая показывает, достаточно ли проветривания через окна или нужны вентиляционно-технические меры (например, приток и вытяжка, наружные воздухопропускные клапаны, вентиляционная установка). GEG прямо исключает минимальный воздухообмен: публично-правовые предписания о минимальном воздухообмене для здоровья и отопления остаются в силе (§ 13 GEG).
Как исполняющая фирма вы должны перед заменой окон спросить: «Есть ли концепция вентиляции?» Если нет, напишите заказчику предупреждение (см. ниже).
Порядок действий при плесени: причина до ремонта
- Осмотреть: где, какой размер, с каких пор? Фото с датой.
- Измерить влажность: влажность материала, температуру поверхности, климат в помещении (температура и влажность воздуха в течение нескольких недель с помощью регистраторов данных).
- Проверить конструкцию: Dampfbremse, примыкания, утеплитель, трубы.
- Выяснить эксплуатацию: проветривание, отопление, расстановка мебели. Без упрёков, с данными измерений.
- Оценить размер поражения: при больших площадях (как ориентир примерно от полуквадратного метра) нужно привлекать специализированную фирму или эксперта. У Федерального ведомства по окружающей среде (Umweltbundesamt) есть руководство.
- Устранить причину, затем ремонтировать. Кто только удаляет плесень, получает её снова.
Ответственность и доказывание
До Abnahme подрядчик должен доказать, что его работа соответствует договору. После Abnahme бремя доказывания дефекта и его причины в принципе лежит на заказчике. Претензии по дефектам истекают через 4 года (VOB/B) или 5 лет (BGB) с Abnahme. См. Gewährleistung в строительстве.
Как специализированная фирма вы отвечаете за признанные правила техники (§ 13 абз. 1 VOB/B). Если вы следуете ошибочному проекту или указанию, вы не отвечаете, когда письменно заявили сомнения (§ 13 абз. 3, § 4 абз. 3 VOB/B). См. Bedenkenanmeldung.
Как защитить себя
- До начала: запросить концепцию вентиляции. Если её нет, письменное предупреждение заказчику с рекомендацией.
- Мостики холода: спланировать примыкания, предусмотреть утепление откосов, привлечь проектировщика.
- Влажность перед закрытием измерить и записать в протокол (стяжка, древесина, штукатурка).
- Фотодокументация примыканий и Dampfbremse.
- Передача: указания по вентиляции вручить письменно и отметить в Abnahmeprotokoll.
- При рекламации: предложить измерение, установить регистратор данных, не сразу упрекать «поведением пользователей».
Частые вопросы
Отвечает ли оконщик, если после замены появилась плесень?
Это зависит от причины. Если его не предупредили о недостаточном воздухообмене и концепции вентиляции не было, на него может лечь ошибка в предупреждении. С письменным предупреждением вы защищены лучше.
При какой влажности воздуха растёт плесень?
Как ориентир, при постоянной относительной влажности около 80 процентов на поверхности. Это не значит, что воздух в помещении должен иметь 80 процентов, в холодных местах достаточно и меньше.
Достаточно ли краткого интенсивного проветривания?
Это зависит от здания. Концепция вентиляции показывает, достаточно ли проветривания через окна или нужны вентиляционно-технические меры.
Кто доказывает, что проветривали неправильно?
Тот, кто на это ссылается. Без данных измерений (климат в помещении в течение недель) это почти не подтвердить.
Могу ли я сам удалить плесень?
Небольшие площади можно обработать самому по инструкции (например, Umweltbundesamt). Большие площади и подозрение на влажность конструкции нужно доверять специалистам.
Источники и актуальность
- § 12 GEG (мостики холода), § 13 GEG (плотность) — сверено с текстом нормы в корпусе BauWalker
- § 13 абз. 1 и 3, § 4 абз. 3 VOB/B; § 634a BGB
- DIN 4108-2 (минимальная теплозащита), DIN 1946-6 (вентиляция жилых помещений), руководство Umweltbundesamt по плесени: здесь дословно не сверялись, изложены по смыслу.
- По состоянию на 19.10.2026. Оценка повреждения плесенью в конкретном случае требует измерения на месте.
- Цитаты из норм приведены в переводе; решающей является немецкая редакция.
Как это работает в BauWalker
BauWalker хранит документацию, результаты измерений и переписку по объекту (Bauvorhaben) в одном месте, чтобы в споре вы могли доказать, что было согласовано и передано. Измерение проводите вы или эксперт.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Конкретные последствия зависят от вашего договора и обстоятельств на объекте.
Читайте также
Dampfbremse или Dampfsperre: разница, применение и ошибки при проектировании
Что означают sd-значение и воздухонепроницаемость, когда применять Dampfbremse, Dampfsperre или влагопеременную плёнку и какие ошибки выполнения потом оборачиваются дефектом.
Bedenkenanmeldung по § 4 абз. 3 VOB/B: когда вы отвечаете за своё молчание
Когда нужно заявлять сомнения в проекте, указаниях, материале заказчика или предшествующих работах, что должно быть в уведомлении и как оно ограничивает вашу ответственность.
Проекты и документы – всё по объекту
Документы по объектам: договоры, Angebote, Rechnungen и протоколы в одном рабочем контексте, с чётким разделением данных.