Rezilierea contractului de construcție: VOB/B și BGB, pe scurt

Două căi: fără motiv și din motiv întemeiat

Rezilierea liberă de către beneficiar. El poate rezilia contractul conform § 648 BGB și § 8 alin. 1 nr. 1 VOB/B oricând, până la finalizarea prestației. Executantul păstrează remunerația convenită, dar trebuie să-și imputeze ce economisește ca urmare a desființării sau ce câștigă prin folosirea în altă parte ori omite cu rea-credință să câștige. Conform § 648 BGB se prezumă că antreprenorului i se cuvin 5 procente din remunerația pentru partea neexecutată încă.

Rezilierea din motiv întemeiat. § 648a BGB permite ambelor părți să rezilieze fără respectarea unui termen de preaviz, dacă nu li se poate cere continuarea până la finalizare (alin. 1). O reziliere parțială este posibilă dacă privește o parte delimitabilă (alin. 2).

Motivele de reziliere ale beneficiarului conform VOB/B

§ 8 VOB/B menționează, pe lângă rezilierea liberă, alte cazuri:

• Insolvența executantului (§ 8 alin. 2): la încetarea plăților, cerere de insolvență sau deschiderea procedurii. Decontarea prestațiilor executate conform § 6 alin. 5; daune-interese pentru neexecutarea restului.
• Defecte și întârziere (§ 8 alin. 3): Beneficiarul poate rezilia dacă, în cazurile din § 4 alin. 7 și alin. 8 nr. 1 și din § 5 alin. 4, termenul stabilit a expirat fără rezultat. Condiția este deci un termen rezonabil cu anunțarea rezilierii.
• Înțelegeri care restrâng concurența și încălcări ale regulilor de atribuire (§ 8 alin. 4): doar în cazuri speciale, cu un termen scurt de decădere de 12 zile calendaristice de la cunoașterea motivului de reziliere.

După rezilierea conform alin. 3, beneficiarul poate pune ca partea încă nefinalizată să fie executată de un terț pe cheltuiala executantului. Poate renunța și la execuția în continuare și poate cere daune-interese pentru neexecutare, dacă execuția nu mai prezintă interes pentru el. Poate folosi utilaje, schele și materiale contra unei remunerații rezonabile și trebuie să trimită, în 12 zile lucrătoare după decontarea cu terțul, o situație a costurilor suplimentare.

Rezilierea de către executant conform § 9 VOB/B

Executantul poate rezilia:

1. dacă beneficiarul omite o acțiune care îi revine și îl pune astfel în imposibilitatea de a executa prestația (întârziere la primire),
2. dacă beneficiarul nu efectuează o plată scadentă sau ajunge în alt fel în întârziere ca debitor.

Rezilierea trebuie declarată în scris și este admisibilă abia atunci când executantul i-a stabilit beneficiarului fără succes un termen rezonabil pentru îndeplinirea contractului și a declarat că va rezilia contractul după expirarea fără rezultat a termenului (§ 9 alin. 2). Prestațiile de până atunci se decontează la prețurile contractuale, la care se adaugă o despăgubire rezonabilă conform § 642 BGB (alin. 3). Celelalte pretenții rămân neafectate.

O alternativă la lipsa plății sau a garanției este § 650f BGB: după stabilirea unui termen puteți refuza prestația sau rezilia.

Rezilierea din cauza întreruperii

Dacă o întrerupere durează mai mult de 3 luni, fiecare parte poate rezilia contractul în scris după expirarea acestui timp (§ 6 alin. 7 VOB/B). Detalii la Behinderungsanzeige.

Forma scrisă și comunicarea

Rezilierea unui contract de construcție necesită forma scrisă (§ 650h BGB). În practică aceasta înseamnă:

• Trimiteți o scrisoare semnată de mână, în original. De regulă, un simplu e-mail nu este suficient.
• Dovada primirii: curier cu proces-verbal, scrisoare recomandată cu înmânare sau predare personală cu confirmare de primire.
• Declarație clară: „Reziliez contractul din … din motiv întemeiat”, cu motivul și, dacă este nevoie, reziliere în subsidiar fără motiv.

După reziliere: stabiliți stadiul prestațiilor

Conform § 648a alin. 4 BGB, fiecare parte poate cere celeilalte să participe la constatarea comună a stadiului lucrărilor. Dacă una dintre părți refuză să participe sau nu se prezintă la data convenită ori stabilită în mod rezonabil, îi revine sarcina de a dovedi stadiul lucrărilor la momentul rezilierii. Aceasta nu se aplică dacă lipsește din motive pentru care nu răspunde și pe care le-a comunicat fără întârziere.

La reziliere din motiv întemeiat, antreprenorul este îndreptățit să ceară doar remunerația pentru partea executată până la reziliere (alin. 5). Dreptul de a cere daune-interese nu este exclus prin reziliere (alin. 6).

Ce ar trebui să faceți înainte de o reziliere

1. Verificați contractul: VOB/B convenită? Ce clauze reglementează rezilierea și termenele?
2. Dovediți motivele: stabiliri de termen, Mängelrügen, Mahnungen (somații), fotografii, procese-verbale.
3. Stabilirea termenului cu anunțare corectă formal (conform VOB/B obligatorie).
4. Reziliere în scris, cu dovada primirii.
5. Constatați împreună stadiul prestațiilor: propuneți o dată și documentați.
6. Decontați: Aufmaß, prețuri contractuale, economii, despăgubire.
7. Cereți consultanță juridică. O reziliere greșită poate fi considerată reziliere liberă sau poate declanșa daune-interese.

O reziliere declarată din motiv întemeiat, dar neîntemeiată, este adesea interpretată ca reziliere liberă. În acest caz, executantul păstrează dreptul la remunerație, din care se scad economiile. Pentru a reduce riscul, se poate declara rezilierea din motiv întemeiat și, în subsidiar, rezilierea liberă. Soluția depinde de cazul concret.

Întrebări frecvente

Surse și actualitate

• § 6 alin. 7, § 8 alin. 1 până la 6 și § 9 VOB/B – Rezilierea (versiunea 2016, verificate în corpusul BauWalker față de textul normei)
• § 648 BGB – Dreptul de reziliere al comitentului
• § 648a BGB – Rezilierea din motiv întemeiat
• § 650h BGB – Forma scrisă a rezilierii
• Data actualizării: 19.10.2026. Delimitarea motivelor întemeiate depinde puternic de cazul concret. O reziliere ar trebui verificată juridic.
• Citatele din norme sunt prezentate în traducere; versiunea germană este cea decisivă.