Розірвання Bauvertrag (Kündigung): VOB/B і BGB коротко

Два шляхи: без причини та з важливої причини

Вільне розірвання замовником. Він може розірвати договір за § 648 BGB і § 8 Abs. 1 Nr. 1 VOB/B до завершення робіт будь-коли. Підрядник зберігає погоджену винагороду, але мусить зарахувати те, що заощадив унаслідок припинення договору або заробив іншим використанням чи зловмисно не заробив. За § 648 BGB припускається, що підприємцю належать 5 відсотків винагороди за ще не виконану частину.

Розірвання з важливої причини. § 648a BGB дозволяє обом сторонам розірвати договір без дотримання строку попередження, якщо не можна розумно вимагати продовження до завершення (Abs. 1). Часткове розірвання можливе, якщо воно стосується відокремлюваної частини (Abs. 2).

Підстави розірвання для замовника за VOB/B

§ 8 VOB/B, окрім вільного розірвання, називає інші випадки:

• Неплатоспроможність підрядника (§ 8 Abs. 2): у разі припинення платежів, заяви про неплатоспроможність чи відкриття провадження. Розрахунок виконаних робіт за § 6 Abs. 5; відшкодування збитків через невиконання залишку.
• Недоліки та прострочення (§ 8 Abs. 3): замовник може розірвати договір, якщо у випадках § 4 Abs. 7 і Abs. 8 Nr. 1 та § 5 Abs. 4 встановлений строк безрезультатно сплив. Умова – розумний строк із попередженням про розірвання.
• Угоди, що обмежують конкуренцію, і порушення правил закупівель (§ 8 Abs. 4): лише в особливих випадках, із коротким преклюзивним строком 12 календарних днів після того, як стало відомо про підставу розірвання.

Після розірвання за Abs. 3 замовник може доручити ще не завершену частину третій особі за рахунок підрядника. Він також може відмовитися від подальшого виконання й вимагати відшкодування збитків через невиконання, якщо виконання для нього вже не становить інтересу. Він може користуватися обладнанням, риштуванням і матеріалами за розумну плату й має протягом 12 робочих днів після розрахунку з третьою особою надіслати перелік додаткових витрат.

Розірвання підрядником за § 9 VOB/B

Підрядник може розірвати договір:

1. якщо замовник не виконує дію, що на нього покладена, і тим унеможливлює виконання роботи (прострочення прийняття),
2. якщо замовник не здійснює платежу, строк якого настав, або інакше потрапляє у прострочення боржника.

Розірвання слід заявити письмово, і воно допустиме лише після того, як підрядник безрезультатно встановив замовнику розумний строк для виконання договору та заявив, що після безрезультатного спливу розірве договір (§ 9 Abs. 2). Виконані роботи розраховуються за договірними цінами, до цього додається розумна компенсація за § 642 BGB (Abs. 3). Подальші вимоги залишаються чинними.

Альтернативою за відсутності оплати чи забезпечення є § 650f BGB: після встановлення строку ви можете відмовитися від виконання або розірвати договір.

Розірвання через перерву

Якщо перерва триває довше 3 місяців, кожна сторона після спливу цього часу може письмово розірвати договір (§ 6 Abs. 7 VOB/B). Подробиці див. у Behinderungsanzeige.

Письмова форма та вручення

Розірвання Bauvertrag потребує письмової форми (§ 650h BGB). На практиці це означає:

• Власноруч підписаний лист, що надійшов у оригіналі. Простого e-mail, як правило, недостатньо.
• Підтвердження вручення: кур'єр із протоколом, рекомендований лист із вкладенням або особисте вручення з підтвердженням отримання.
• Однозначна заява: «Я розриваю договір від … з важливої причини», із причиною та, за потреби, розірванням у запасному порядку без причини.

Після розірвання: встановити стан виконання

За § 648a Abs. 4 BGB кожна сторона договору може вимагати від іншої взяти участь у спільному встановленні стану виконання. Якщо вона відмовляється від участі або не з'являється на погоджену чи належним чином визначену дату, на неї покладається тягар доведення стану виконання на момент розірвання. Це не діє, якщо вона не з'явилася з причин, за які не відповідає, і негайно про це повідомила.

У разі розірвання з важливої причини підприємець має право вимагати лише винагороду за частину, виконану до розірвання (Abs. 5). Право вимагати відшкодування збитків розірванням не виключається (Abs. 6).

Що слід зробити перед розірванням

1. Перевірити договір: VOB/B погоджено? Які пункти регулюють розірвання та строки?
2. Підтвердити причини: встановлення строків, Mängelrügen, нагадування, фото, протоколи.
3. Встановлення строку з попередженням формально правильне (за VOB/B обов'язкове).
4. Розірвання письмово з підтвердженням вручення.
5. Стан виконання встановити спільно: запропонувати дату й задокументувати.
6. Розрахуватися: Aufmaß, договірні ціни, заощадження, компенсація.
7. Звернутися за юридичною консультацією. Хибне розірвання може кваліфікуватися як вільне розірвання або спричинити відшкодування збитків.

Необґрунтоване розірвання з важливої причини нерідко тлумачать як вільне розірвання: підрядник тоді зберігає винагороду за вирахуванням заощаджень. Хто хоче перестрахуватися, розриває в запасному порядку й без причини. Це залежить від обставин конкретного випадку.

Часті запитання

Джерела й актуальність

• § 6 Abs. 7, § 8 Abs. 1–6 та § 9 VOB/B – розірвання (редакція 2016, у корпусі BauWalker звірено з текстом норми)
• § 648 BGB – право замовника на розірвання
• § 648a BGB – розірвання з важливої причини
• § 650h BGB – письмова форма розірвання
• Станом на 19.10.2026. Розмежування важливих причин значною мірою залежить від конкретного випадку. Розірвання слід юридично перевірити.
• Цитати з норм подано в перекладі; визначальною є німецька редакція.