Проверка Bauvertrag: на что смотреть в приёмке, гарантии и Sicherheitseinbehalt

1. Приёмка (Abnahme)

С приёмкой риск переходит к заказчику (§ 12 Abs. 6 VOB/B) и начинает течь срок для претензий по дефектам. Если VOB/B согласована и приёмка не требуется, работа считается принятой: через 12 рабочих дней после письменного уведомления о завершении (§ 12 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B), при использовании – через 6 рабочих дней после начала использования (§ 12 Abs. 5 Nr. 2 VOB/B).

Если договор исключает фиктивную приёмку и требует явной письменной приёмки, готовая работа может надолго остаться «в подвешенном состоянии» – например, когда заказчик молчит.

2. Гарантия (Gewährleistung)

Претензии по дефектам строительного объекта по BGB истекают за пять лет (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB), по VOB/B, как правило, за четыре года (§ 13 Abs. 4 VOB/B). Отличающиеся сроки в договоре – например, шесть лет вместо четырёх – следует согласовывать осознанно и учитывать в расчётах.

3. Sicherheitseinbehalt

Обеспечение должно гарантировать надлежащее выполнение работ и претензии по дефектам (§ 17 Abs. 1 VOB/B). Возможны удержание, депонирование или поручительство; по VOB/B подрядчик выбирает вид обеспечения и может его заменить (§ 17 Abs. 3 VOB/B). Проверьте размер, срок и момент высвобождения.

Как проходит проверка в BauWalker

Вы выбираете договор и при желании задаёте свой вопрос, например о приёмке и гарантии.

Проверка занимает до десяти минут; страницу можно закрыть. BauWalker сверяет договор с VOB/B и BGB.

В отчёте вы видите риски по степени значимости, каждый – с пунктом договора, на который он опирается.