Verificarea contractului de construcție: ce contează la recepție, garanție și reținerea de garanție

1. Recepția (Abnahme)

Prin recepție, riscul trece la beneficiar (§ 12 Abs. 6 VOB/B) și începe termenul pentru pretențiile privind defectele. Dacă VOB/B este convenită și nu se cere recepția, prestația se consideră recepționată: la 12 zile lucrătoare după comunicarea scrisă a finalizării (§ 12 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B), iar în caz de utilizare la 6 zile lucrătoare după începerea utilizării (§ 12 Abs. 5 Nr. 2 VOB/B).

Dacă un contract exclude recepția fictivă și cere o recepție expresă în scris, o prestație finalizată poate rămâne mult timp „în aer” – de exemplu dacă beneficiarul tace.

2. Garanția (Gewährleistung)

Pretențiile privind defectele la o construcție se prescriu conform BGB în cinci ani (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB), conform VOB/B de regulă în patru ani (§ 13 Abs. 4 VOB/B). Termenele diferite din contract – de exemplu șase ani în loc de patru – ar trebui convenite în mod conștient și luate în calcul.

3. Reținerea de garanție (Sicherheitseinbehalt)

O garanție trebuie să asigure execuția conformă contractului și pretențiile privind defectele (§ 17 Abs. 1 VOB/B). Sunt posibile reținerea, depunerea sau scrisoarea de garanție; conform VOB/B, antreprenorul poate alege între tipurile de garanție și le poate înlocui (§ 17 Abs. 3 VOB/B). Verificați cuantumul, durata și momentul eliberării.

Cum decurge verificarea în BauWalker

Alegeți contractul și, la dorință, puneți o întrebare proprie, de exemplu despre recepție și garanție.

Verificarea durează până la aproximativ zece minute; puteți închide pagina. BauWalker compară contractul cu VOB/B și BGB.

În raport vedeți riscurile după importanță, fiecare cu clauza din contract pe care se bazează.