İnşaat sözleşmesini denetleme: teslim alma, garanti ve teminat kesintisinde nelere dikkat edilir

1. Teslim alma (Abnahme)

Teslim alma ile risk işverene geçer (§ 12 Abs. 6 VOB/B) ve kusur taleplerine ilişkin süre başlar. VOB/B kararlaştırılmışsa ve teslim alma talep edilmezse, edim teslim alınmış sayılır: tamamlandığının yazılı bildiriminden 12 Werktage sonra (§ 12 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B), kullanım halinde kullanımın başlamasından 6 Werktage sonra (§ 12 Abs. 5 Nr. 2 VOB/B).

Bir sözleşme zımni teslim almayı dışlıyor ve açık yazılı teslim alma gerektiriyorsa, tamamlanmış bir edim uzun süre „askıda“ kalabilir – örneğin işveren sessiz kalırsa.

2. Garanti (Gewährleistung)

Bir yapıdaki kusur talepleri BGB'ye göre beş yılda zamanaşımına uğrar (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB), VOB/B'ye göre kural olarak dört yılda (§ 13 Abs. 4 VOB/B). Sözleşmedeki farklı süreleri – örneğin dört yerine altı yıl – bilinçli olarak kararlaştırmalı ve hesaba katmalısınız.

3. Teminat kesintisi

Bir teminat, sözleşmeye uygun yapımı ve kusur taleplerini güvence altına almalıdır (§ 17 Abs. 1 VOB/B). Kesinti, depo veya kefalet mümkündür; VOB/B'ye göre yüklenici teminat türleri arasında seçim yapabilir ve bunları değiştirebilir (§ 17 Abs. 3 VOB/B). Tutarı, süreyi ve serbest bırakma zamanını kontrol edin.

BauWalker'da denetim nasıl ilerler

Sözleşmeyi seçersiniz ve isterseniz kendi sorunuzu sorarsınız, örneğin teslim alma ve garanti hakkında.

Denetim yaklaşık on dakikaya kadar sürer; sayfayı kapatabilirsiniz. BauWalker sözleşmeyi VOB/B ve BGB ile karşılaştırır.

Raporda riskleri ağırlıklarına göre, her biri dayandığı sözleşme maddesiyle birlikte görürsünüz.