Перевірка договору підряду: на що зважати щодо Abnahme, гарантії та утримання як забезпечення

1. Abnahme (прийняття робіт)

З Abnahme ризик переходить до замовника (§ 12 Abs. 6 VOB/B) і починає спливати строк для вимог щодо недоліків. Якщо погоджено VOB/B і прийняття не вимагається, роботу вважають прийнятою: через 12 робочих днів після письмового повідомлення про завершення (§ 12 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B), у разі використання – через 6 робочих днів після початку використання (§ 12 Abs. 5 Nr. 2 VOB/B).

Якщо договір виключає фіктивне прийняття й вимагає прямого письмового прийняття, готова робота може довго «висіти в повітрі» – наприклад, коли замовник мовчить.

2. Гарантія (Gewährleistung)

Вимоги щодо недоліків будівлі за BGB спливають за п’ять років (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB), за VOB/B, як правило, за чотири роки (§ 13 Abs. 4 VOB/B). Відмінні строки в договорі – наприклад, шість замість чотирьох років – слід погоджувати свідомо й закладати в розрахунок.

3. Утримання як забезпечення (Sicherheitseinbehalt)

Забезпечення має гарантувати виконання за договором і вимоги щодо недоліків (§ 17 Abs. 1 VOB/B). Можливі утримання, депонування або порука; за VOB/B підрядник вибирає вид забезпечення й може його замінити (§ 17 Abs. 3 VOB/B). Перевірте розмір, тривалість і момент звільнення.

Як відбувається перевірка в BauWalker

Ви обираєте договір і за бажанням ставите власне запитання, наприклад про Abnahme та гарантію.

Перевірка триває до приблизно десяти хвилин; сторінку можна закрити. BauWalker звіряє договір з VOB/B і BGB.

У звіті ви бачите ризики за вагою, кожен – з пунктом договору, на який він спирається.