Цены на материалы растут: что позволяет Bauvertrag, а что нет

Кто несёт ценовой риск?

Как правило, ценовой риск несёт подрядчик. При подготовке предложения он рассчитывает стоимость материалов и работ до завершения проекта, а заказчик оплачивает согласованную цену. Так устроены твёрдая и паушальная цена.

§ 2 абз. 7 п. 1 VOB/B говорит об этом ясно: если за работу согласована общая сумма, вознаграждение остаётся неизменным. Если в ходе работ меняются только затраты на закупку, это не основание менять цену.

Когда всё же возможна корректировка?

1. Существенное отклонение работы

Если выполненная работа так существенно отличается от предусмотренной договором, что держаться общей суммы нельзя требовать, то по требованию предоставляется компенсация с учётом дополнительных или сэкономленных затрат (§ 2 абз. 7 п. 1 предл. 2 VOB/B, со ссылкой на § 313 BGB). Исходной точкой служат основы расчёта цены.

Это касается изменений работ, а не общего роста цен.

2. Изменение объёма или работы

При договорах с единичными расценками действует договорная единичная расценка, если выполненный объём отклоняется не более чем на 10 процентов. За превышение свыше 10 процентов по требованию должна быть согласована новая цена с учётом дополнительных или сэкономленных затрат (§ 2 абз. 3 п. 1 и 2 VOB/B). При недоборе объёма действует правило о повышении единичной расценки (п. 3).

Для изменённых или дополнительных работ действуют § 2 абз. 5 и 6 VOB/B (новое формирование цены, своевременное заявление требования о дополнительной оплате при дополнительных работах). В договоре по BGB §§ 650b и 650c BGB регулируют право на изменение задания и корректировку вознаграждения по фактически необходимым затратам с разумными надбавками. Подробнее: Nachtrag в строительном договоре.

3. Нарушение основы сделки (§ 313 BGB)

Если обстоятельства, ставшие основой договора, после заключения серьёзно изменились и стороны не заключили бы договор или заключили бы его с другим содержанием, можно требовать корректировки, если для одной стороны с учётом всех обстоятельств, в частности договорного или законного распределения рисков, нельзя требовать держаться неизменного договора.

Это исключение. Рост цен входит в обычный предпринимательский риск. Корректировка возможна только при необычном развитии, и тогда барьеры высоки. Согласованы ли скользящие оговорки или исключены, учитывается при распределении риска.

Скользящие оговорки: правильный инструмент

Скользящая ценовая оговорка привязывает вознаграждение к динамике цен. Различают:

• Оговорка по цене материалов (Stoffpreisgleitklausel): относится к определённым материалам (например, сталь, медь, утеплители).
• Оговорка по заработной плате (Lohngleitklausel): относится к изменению зарплат по тарифным договорам.

Государственные заказчики используют их по твёрдым принципам: справочник по размещению заказов Федерации предусматривает оговорку по цене материалов, например, когда материалы особенно чувствительны к цене, период между Angebot и завершением составляет не менее 10 месяцев (в обоснованном исключении 6 месяцев), а доля затрат на материалы достигает не менее 1 процента оценочной суммы заказа (VHB Bund, принципы ценообразования). Это требования для федеральных объектов, которые частных заказчиков связывают только при включении в договор. Но они хороший ориентир для собственных оговорок.

Пригодная оговорка регулирует:

1. Какие материалы охвачены.
2. Базовую цену и дату отсчёта (например, цена в день подачи Angebot).
3. Какой индекс или подтверждение применяются (индекс цен производителей, счёт поставщика).
4. Порог (при каком изменении цена «скользит») и период.
5. Обязанность подтверждения.
6. Расчёт (надбавки, НДС).

Защита в Angebot

Перед отправкой Angebot:

• Ограничьте срок связанности: «Это Angebot действительно до …». Чем дольше связанность, тем больше риск.
• Оговорка о цене для материалов с сильными колебаниями, если клиент её принимает.
• Сроки поставки и даты закладывайте реалистично. Задержка может означать дополнительный риск.
• Позиции материалов указывайте отдельно, чтобы изменения были понятны.
• Предложите скользящую оговорку, особенно при длительном строительстве.

А цепочка поставок?

Если материал недоступен, это в принципе риск закупки подрядчика. Помеха возможна только если причина лежит в сфере риска заказчика или имеет место форс-мажор (§ 6 абз. 2 VOB/B). Об этом и об уведомлении: Behinderungsanzeige.

После заключения договора: порядок действий

1. Прочитайте договор: твёрдая цена, общая сумма, скользящая оговорка, оговорка о цене?
2. Выясните причину: только рост цен или изменение работ?
3. Свяжитесь с заказчиком: ведите деловые переговоры, представьте доказательства (цены поставщиков, индекс).
4. Согласуйте письменно: Nachtrag или изменение договора.
5. Без согласия: юридическая проверка, прежде чем вы остановите работы.

Частые вопросы

Источники и актуальность

• § 2 абз. 3, 5, 6 и 7 VOB/B — вознаграждение (редакция 2016 года, сверено с текстом нормы в корпусе BauWalker)
• § 6 абз. 2 VOB/B — помеха
• § 313 BGB — нарушение основы сделки
• §§ 650b, 650c BGB — право на изменение задания, корректировка вознаграждения
• VHB Bund (читаемая редакция 2023 года), принципы об оговорках о цене и скользящих оговорках по цене материалов. Административное предписание для федеральных объектов, не закон.
• По состоянию на 19.10.2026. Судебная практика по корректировке по § 313 BGB при скачках цен здесь не анализировалась.
• Цитаты из норм приведены в переводе; решающей является немецкая редакция.