Знання · Договір і спори
Gewährleistung у будівництві: 4 чи 5 років? VOB/B і BGB у порівнянні
Чотири роки за VOB/B чи п'ять за BGB: який строк діє, залежить від договору. Хто цього не перевіряє, помиляється в розрахунках – чи то щодо резервів, чи щодо порук, чи щодо спору про старі недоліки.
Оновлено 20.10.2026 · 4 хв читання · Норми звірено з текстом закону та VOB
Головне коротко
- Без відмінної домовленості вимоги щодо недоліків щодо споруд підпадають під давність за VOB/B через 4 роки (§ 13 Abs. 4 Nr. 1) і за BGB через 5 років (§ 634a Abs. 1 Nr. 2).
- Строк починається з Abnahme (за часткової Abnahme – для прийнятої частини).
- Хто зловмисно приховав недолік, не може посилатися на короткий строк (§ 634a Abs. 3 BGB).
- Письмова Mängelrüge за § 13 Abs. 5 VOB/B подовжує вимогу про усунення на 2 роки від вручення, але не раніше закінчення звичайного строку.
- «Гарантія (Gewährleistung)» – побутове поняття. Юридично йдеться про вимоги щодо недоліків.
Важливо наперед: єдиної гарантії не існує
У побуті часто кажуть: «гарантія становить 5 років». Це правильно лише для договору підряду за BGB щодо споруди (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB). За VOB/B для споруд діє звичайний строк 4 роки, якщо в договорі не погоджено іншого (§ 13 Abs. 4 Nr. 1 VOB/B). Обидва правила діють лише в межах свого договору. Якщо сторони погодили строк, він діє, доки домовленість дійсна.
Строки коротко
| Робота | VOB/B | BGB |
|---|---|---|
| Споруда | 4 роки (§ 13 Abs. 4 Nr. 1) | 5 років (§ 634a Abs. 1 Nr. 2) |
| Інші роботи: виготовлення, обслуговування, зміна речі | 2 роки (§ 13 Abs. 4 Nr. 1) | 2 роки (§ 634a Abs. 1 Nr. 1) |
| Частини промислових топкових установок, що контактують із вогнем і поглинають відхідні гази | 1 рік | – |
| Машинні та електротехнічні установки з функцією, залежною від обслуговування, якщо замовник не передає обслуговування | 2 роки (§ 13 Abs. 4 Nr. 2) | – |
| Проєктні роботи та нагляд щодо споруд | – | 5 років (§ 634a Abs. 1 Nr. 2) |
Виняток щодо установок діє лише якщо не погоджено інше, а замовник вирішив не передавати обслуговування підряднику.
Коли починається строк?
- VOB/B: строк починається з Abnahme всієї роботи. Лише для завершених самостійних частин він починається з часткової Abnahme (§ 13 Abs. 4 Nr. 3).
- BGB: давність починається з Abnahme (§ 634a Abs. 2).
Тому дата Abnahme в протоколі така важлива. Див. Abnahme будівельних робіт.
Зловмисне приховування
Якщо підприємець зловмисно приховав недолік, вимоги підпадають під давність не за коротким строком, а за загальним строком давності. Щодо споруд давність настає не раніше спливу 5 років (§ 634a Abs. 3 BGB).
Mängelrüge за VOB/B
За § 13 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B підрядник (Auftragnehmer) має за свій рахунок усунути всі недоліки, що виявляються протягом строку давності і є наслідком роботи всупереч договору, якщо замовник письмово вимагає цього до спливу строку.
Дія письмової рекламації:
- Вимога про усунення заявлених недоліків підпадає під давність через 2 роки від вручення вимоги, проте не раніше спливу звичайних строків за абзацом 4 або погодженого строку.
- Після Abnahme робіт з усунення недоліків для цієї роботи починається новий 2-річний строк, який теж не спливає раніше звичайного строку.
- Якщо підрядник не виконує вимогу в розумний строк, замовник може доручити усунути недоліки за рахунок підрядника (Nr. 2).
Для замовника це означає: заявляти Mängelrüge письмово, поки триває строк. Для підрядника: кожну рекламацію підтверджувати письмово й документувати дату вручення.
Права замовника
У разі недоліків замовник (Besteller) може за § 634 BGB:
- вимагати усунення недоліків (Nacherfüllung) (§ 635),
- самостійно усунути недолік і вимагати відшкодування витрат (§ 637),
- відмовитися від договору або зменшити винагороду (§§ 636, 323, 326 Abs. 5, § 638),
- вимагати відшкодування збитків або відшкодування марних витрат (§§ 636, 280 і наст., § 284).
За VOB/B діє таке: якщо усунення для замовника недоцільне, неможливе або потребує непропорційно високих витрат, і підрядник через це відмовляється, замовник може зменшити винагороду (§ 13 Abs. 6 VOB/B, § 638 BGB).
Утримання під час оплати
Якщо замовник може вимагати усунення недоліку, він має право після настання строку оплати затримати розумну частину винагороди. Як правило, це подвійна вартість усунення (§ 641 Abs. 3 BGB).
Виключення відповідальності через Bedenkenanmeldung
Недоліки, що виникають з опису робіт, вказівок або попередніх робіт замовника, не тягнуть відповідальності підрядника, якщо він вчасно повідомив сумніви за § 4 Abs. 3 VOB/B (§ 13 Abs. 3 VOB/B). Див. Bedenkenanmeldung.
Договірні відхилення
На практиці строк нерідко подовжують (наприклад, до 5 років у договорах за VOB/B). Чи дійсне положення в загальних умовах договору (AGB), – питання контролю змісту. Вирішальним може бути й питання, чи VOB/B погоджено в цілому (лише тоді її регулювання діє без окремого контролю змісту). Нехай такі питання перевірить фахівець у конкретному випадку.
Практичні правила
- Фіксуйте дату Abnahme і занотуйте кінець строку (із запасом).
- Mängelrüge письмово та з підтвердженням вручення.
- Забезпечення (порука) узгоджуйте з кінцем строку. Див. Sicherheitseinbehalt і Bürgschaft.
- Перед укладенням договору перевірте: VOB/B погоджено? Який строк давності вказано в пункті договору?
Часті запитання
Чи для майстрів завжди діє 5-річний строк?
Ні. Для споруд він діє в договорі за BGB. Якщо погоджено VOB/B, звичайний строк – 4 роки. Договори можуть передбачати інше.
Коли робота є «спорудою»?
Приблизно нове будівництво, перебудова та роботи, що міцно пов'язані з будівлею й мають суттєве значення для її існування чи використання. Розмежування в конкретному випадку – питання права.
Чи починається строк знову за часткової Abnahme?
Для прийнятої самостійної частини він починається з часткової Abnahme (§ 13 Abs. 4 Nr. 3 VOB/B).
Чи подовжує Mängelrüge всю гарантію?
Вона стосується заявленого недоліку. Вимога про усунення підпадає під давність через 2 роки після вручення, але не раніше спливу звичайного строку (§ 13 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B).
Чи маю я усувати недоліки після спливу строку?
Після настання давності підрядник може відмовитися від виконання. Виняток: зловмисне приховування.
Джерела й актуальність
- § 13 Abs. 1–6 VOB/B – вимоги щодо недоліків (редакція 2016, у корпусі BauWalker звірено з текстом норми)
- § 634 BGB – права замовника у разі недоліків
- § 634a BGB – давність вимог щодо недоліків
- § 641 Abs. 3 BGB – утримання
- Станом на 19.10.2026. Судову практику щодо дійсності відмінних положень про давність у загальних умовах договору (AGB) не опрацьовано.
- Цитати з норм подано в перекладі; визначальною є німецька редакція.
Як це працює в BauWalker
BauWalker перевіряє ваш Bauvertrag за VOB/B і BGB та показує правила давності з посиланням на пункт договору. Ви вирішуєте, що з цього випливає.
Цей матеріал має інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Конкретні наслідки залежать від вашого договору та обставин на будівництві.
Читайте також
Abnahme будівельних робіт: формальна, фіктивна, із застереженням
Як відбувається Abnahme за VOB/B і BGB, коли роботи вважаються прийнятими, що має бути в Abnahmeprotokoll і які наслідки це має для оплати, тягаря доведення та строку давності.
Як правильно поводитися із Sicherheitseinbehalt і Bürgschaft за VOB/B
Яким може бути розмір утримання, що замовник має робити з грошима, коли ви можете замінити забезпечення та коли його слід повернути.
Перевірка договорів – ризики з посиланням
Завантажте будівельний договір: BauWalker перевірить його за VOB/B і BGB та покаже ризики з посиланням на пункт договору.