Знання · Гроші та рахунки
Як правильно поводитися із Sicherheitseinbehalt і Bürgschaft за VOB/B
Sicherheitseinbehalt на роки зв'язує ліквідність. Хто знає правила § 17 VOB/B, вчасно замінює його й наприкінці справді повертає забезпечення.
Оновлено 20.10.2026 · 4 хв читання · Норми звірено з текстом закону та VOB
Головне коротко
- Забезпечення діє лише якщо його погоджено (§ 17 Abs. 1 VOB/B). Воно забезпечує виконання договору та вимоги щодо недоліків.
- Як підрядник (Auftragnehmer) ви обираєте вид забезпечення й можете замінити його іншим (§ 17 Abs. 3).
- Якщо замовник (Auftraggeber) утримує кошти, то не більше 10 відсотків від кожного платежу, а суму він має внести на блокований рахунок (Sperrkonto) протягом 18 робочих днів (§ 17 Abs. 6).
- Забезпечення вимог щодо недоліків слід повернути через 2 роки, якщо не погоджено інше (§ 17 Abs. 8 Nr. 2).
- Якщо забезпечення не погоджено, § 650f BGB допомагає лише в іншому напрямку: він дає вам право вимагати забезпечення.
Для чого потрібне забезпечення
За § 17 Abs. 1 VOB/B забезпечення слугує гарантією виконання робіт відповідно до договору та вимог щодо недоліків. На практиці розрізняють:
- Забезпечення виконання договору (Vertragserfüllungssicherheit): діє до Abnahme.
- Забезпечення щодо недоліків (Mängelsicherheit) (раніше «гарантійна порука», Gewährleistungsbürgschaft): діє після Abnahme.
Обидва види існують лише тоді, коли їх передбачає договір. Тоді § 17 VOB/B визначає, як їх надають і повертають.
Які бувають види?
Якщо в договорі не сказано інакше, забезпечення можна надати шляхом (§ 17 Abs. 2 VOB/B):
- утримання (Einbehalt) грошей,
- депонування (Hinterlegung) грошей,
- поруки (Bürgschaft) кредитної установи чи кредитного страховика, які мають дозвіл у країнах ЄС, ЄЕП або в державі, що приєдналася до Угоди СОТ про державні закупівлі.
Вибір за вами, і ви можете замінити один вид забезпечення іншим (§ 17 Abs. 3). Це ваш найважливіший важіль: ви можете замінити утримання порукою й так отримати гроші на руки.
Bürgschaft: вимоги
У разі поруки за § 17 Abs. 4 VOB/B діють такі умови:
- Замовник має визнати поручителя придатним.
- Заяву слід подати письмово, з відмовою від заперечення щодо попереднього позову до основного боржника (§ 771 BGB).
- Вона не може бути обмежена певним строком і має бути складена за зразком замовника.
- Замовник не може вимагати поруку за першою вимогою.
Якщо договір відхиляється від цих правил (наприклад, порука за першою вимогою або розмір забезпечення), це може бути недоречним утиском. У разі сумнівів перевірте такі застереження до підписання.
Утримання: 10 відсотків, Sperrkonto, 18 робочих днів
Якщо замовник має утримувати забезпечення частинами зі своїх платежів, то за § 17 Abs. 6 Nr. 1 VOB/B:
- Він може зменшувати кожен платіж щонайбільше на 10 відсотків, доки не буде досягнуто погодженої суми забезпечення.
- Він має повідомити про утриману суму та протягом 18 робочих днів внести її на блокований рахунок (Sperrkonto) (рахунок на двох власників, Und-Konto). Банк має повідомити вас про внесення. Вам належать відсотки (§ 17 Abs. 5).
- Рахунки без ПДВ за § 13b UStG: ПДВ під час розрахунку утримання не враховується.
- За невеликих або короткострокових замовлень замовник може внести суму лише під час остаточного платежу (Schlusszahlung) (Nr. 2).
- Якщо він не вносить утриману суму вчасно, ви можете встановити додатковий строк. Коли він спливе, ви можете вимагати негайної виплати й тоді вже не мусите надавати забезпечення (Nr. 3).
- Публічні замовники можуть зарахувати суму на власний рахунок для зберігання коштів; тоді відсотки не нараховуються (Nr. 4).
Після кожного платежу перевіряйте, чи спливають 18 робочих днів. Запишіть дату. Якщо не стежити за строком, утримані кошти фактично залишаються в замовника.
Коли забезпечення повертають
§ 17 Abs. 8 VOB/B регулює повернення невикористаних забезпечень:
| Забезпечення | Момент повернення |
|---|---|
| Виконання договору | у погоджений момент, щонайпізніше після Abnahme та надання забезпечення щодо недоліків. Замовник може затримати частину, якщо лишаються вимоги, які забезпечення щодо недоліків не покриває |
| Вимоги щодо недоліків | після спливу 2 років, якщо не погоджено інший момент. Замовник може затримати відповідну частину, доки його заявлені вимоги не виконано |
Правило двох років діє лише тоді, коли не погоджено інше повернення. Багато договорів передбачають повернення лише після закінчення строку давності. Перевірте це положення до укладення договору.
Якщо забезпечення надаєте ви як підрядник
Підрядник має надати забезпечення протягом 18 робочих днів після укладення договору, якщо не погоджено інше. Якщо він цього не робить, замовник може утримати із заборгованості суму в розмірі погодженого забезпечення (§ 17 Abs. 7). Хто вчасно надає поруку, тому платежі розблоковано.
Співвідношення з нормами BGB
Навіть без VOB/B деякі межі встановлено законом: за § 650m BGB загальна сума Abschlagszahlungen не може перевищувати 90 відсотків погодженої загальної винагороди. Щодо споживачів діють додаткові правила про забезпечення своєчасного виконання (5 відсотків). Поєднання обмеження Abschlag і утримання перевіряйте в кожному договорі.
Типові помилки
- Не занотовано строки для Sperrkonto та повернення.
- Не збережено гарантійний документ про поруку; під час повернення бракує доказу.
- Утримання й порука надані одночасно. Це подвоює забезпечення.
- Не вимагали повернення забезпечення виконання договору після Abnahme.
- За рахунків за § 13b утримання пораховано від брутто-суми.
Часті запитання
Чи мушу я взагалі надавати забезпечення?
Лише якщо це погоджено в договорі. Без домовленості в замовника немає права вимагати забезпечення.
Чи може замовник утримати більше 10 відсотків?
За § 17 Abs. 6 Nr. 1 VOB/B він може скоротити кожен платіж щонайбільше на 10 відсотків. Загальний розмір забезпечення випливає з договору.
Чи можу я замінити утримання порукою?
Так, за § 17 Abs. 3 VOB/B вибір за вами, і ви можете замінити одне забезпечення іншим. Порука має відповідати вимогам абзацу 4.
Коли я отримаю назад забезпечення щодо недоліків?
Через 2 роки, якщо не погоджено інше. Замовник може затримати частини, доки його заявлені вимоги не виконано.
Чи втрачають силу договори з відмінними строками повернення?
Ні. § 17 Abs. 8 Nr. 2 VOB/B діє лише тоді, коли не погоджено інший момент повернення. Чи дійсне відмінне положення в загальних умовах договору (AGB), – питання контролю змісту.
Джерела й актуальність
- § 17 Abs. 1–8 VOB/B – надання забезпечення (редакція 2016, у корпусі BauWalker звірено з текстом норми)
- § 650m BGB – Abschlagszahlungen; забезпечення права на винагороду
- Станом на 19.10.2026. Судову практику щодо дійсності окремих положень про забезпечення в загальних умовах договору (AGB) тут не опрацьовано.
- Цитати з норм подано в перекладі; визначальною є німецька редакція.
Як це працює в BauWalker
BauWalker перевіряє ваш Bauvertrag за VOB/B і BGB та показує положення про забезпечення з посиланням на пункт договору. Ви вирішуєте, що обговорювати.
Цей матеріал має інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Конкретні наслідки залежать від вашого договору та обставин на будівництві.
Читайте також
Перевірка договору: Abnahme, гарантія, утримання
Три місця в договорі підряду, які слід перевіряти завжди: Abnahme, гарантія та утримання як забезпечення – з посиланнями на VOB/B і BGB.
Schlussrechnung за VOB/B: строк, придатність до перевірки, оплата
До якого строку Schlussrechnung має бути подана, що означає «придатна до перевірки», коли настає строк оплати та як діє застереження щодо остаточного платежу (Schlusszahlungsvorbehalt).
Перевірка договорів – ризики з посиланням
Завантажте будівельний договір: BauWalker перевірить його за VOB/B і BGB та покаже ризики з посиланням на пункт договору.