Gewährleistung în construcții: 4 sau 5 ani? VOB/B și BGB comparate

Important de la început: nu există o garanție unitară

În viața de zi cu zi se spune adesea că „garanția este de 5 ani”. Acest lucru este valabil doar în contractul de antrepriză din BGB privind o construcție (§ 634a alin. 1 nr. 2 BGB). Conform VOB/B, pentru construcții se aplică un termen obișnuit de 4 ani, dacă în contract nu este convenit un termen (§ 13 alin. 4 nr. 1 VOB/B). Ambele reguli se aplică doar în cadrul contractului lor. Dacă părțile au convenit un termen, acesta se aplică atât timp cât convenția este valabilă.

Termenele, pe scurt

Excepția pentru instalații se aplică doar dacă nu s-a convenit altfel și beneficiarul a hotărât să nu încredințeze executantului întreținerea.

Când începe termenul?

• VOB/B: Termenul începe cu recepția întregii prestații. Doar la părți de sine stătătoare începe cu recepția parțială (§ 13 alin. 4 nr. 3).
• BGB: Prescripția începe cu recepția (§ 634a alin. 2).

De aceea data recepției din proces-verbal este atât de importantă. Vezi Recepția unei lucrări de construcții.

Ascunderea cu dol

Dacă antreprenorul a ascuns defectul cu dol, pretențiile nu se prescriu în termenul scurt, ci în termenul general de prescripție. La construcții, prescripția nu intervine însă înainte de expirarea celor 5 ani (§ 634a alin. 3 BGB).

Mängelrüge conform VOB/B

Conform § 13 alin. 5 nr. 1 VOB/B, executantul trebuie să remedieze pe cheltuiala sa defectele apărute în termenul de prescripție și cauzate de o execuție neconformă cu contractul, dacă beneficiarul solicită remedierea în scris înainte de expirarea termenului.

Efectul reclamației scrise:

• Pretenția privind remedierea defectului reclamat se prescrie în doi ani de la primirea solicitării, dar nu înainte de expirarea termenului obișnuit prevăzut la alin. 4 sau a termenului convenit.
• După recepția lucrării de remediere, pentru această prestație începe un nou termen de 2 ani, care nu se încheie nici el înainte de expirarea termenului obișnuit.
• Dacă executantul nu remediază defectele în termenul rezonabil acordat, beneficiarul poate dispune remedierea lor pe cheltuiala executantului (nr. 2).

Pentru beneficiar aceasta înseamnă: reclamați defectele în scris cât timp curge termenul. Pentru executant: confirmați în scris fiecare reclamație și documentați data primirii.

Drepturile beneficiarului

La defecte, comitentul poate, conform § 634 BGB:

1. să ceară remedierea ulterioară (§ 635),
2. să remedieze singur defectul și să ceară rambursarea cheltuielilor (§ 637),
3. să se retragă din contract sau să reducă remunerația (§§ 636, 323, 326 alin. 5, § 638),
4. să ceară daune-interese sau rambursarea cheltuielilor inutile (§§ 636, 280 și urm., § 284).

Conform VOB/B: dacă remedierea este nerezonabilă pentru beneficiar, imposibilă sau necesită un efort disproporționat de mare și executantul o refuză din acest motiv, beneficiarul poate reduce remunerația (§ 13 alin. 6 VOB/B, § 638 BGB).

Reținerea la plată

Dacă comitentul poate cere remedierea unui defect, el poate, după scadență, să rețină o parte rezonabilă din remunerație. De regulă aceasta este dublul costurilor de remediere (§ 641 alin. 3 BGB).

Excluderea răspunderii prin Bedenkenanmeldung

Defectele care provin din descrierea prestației, dispozițiile sau prestațiile anterioare ale beneficiarului nu atrag răspunderea executantului, dacă acesta a comunicat la timp obiecțiile conform § 4 alin. 3 VOB/B (§ 13 alin. 3 VOB/B). Vezi Bedenkenanmeldung.

Abateri contractuale

În practică, termenul este adesea prelungit (de exemplu, la 5 ani în contractele VOB/B). Valabilitatea unei clauze din condițiile generale de contractare depinde de controlul conținutului acesteia. Poate conta și dacă VOB/B a fost inclusă integral în contract; numai în acest caz, prevederile sale nu sunt supuse unui control separat al conținutului. Solicitați verificarea acestor aspecte în cazul concret.

Reguli practice

• Consemnați data recepției și notați sfârșitul termenului (cu marjă).
• Mängelrüge în scris și cu dovada primirii.
• Adaptați garanția (Bürgschaft) la termen. Vezi Sicherheitseinbehalt și Bürgschaft.
• Înainte de încheierea contractului, verificați: VOB/B convenită? Ce termen de prescripție este în clauza contractuală?

Întrebări frecvente

Surse și actualitate

• § 13 alin. 1 până la 6 VOB/B – Pretenții pentru defecte (versiunea 2016, verificată în corpusul BauWalker față de textul normei)
• § 634 BGB – Drepturile comitentului în caz de defecte
• § 634a BGB – Prescripția pretențiilor pentru defecte
• § 641 alin. 3 BGB – Reținerea
• Data actualizării: 19.10.2026. Cu privire la valabilitatea unor clauze de prescripție diferite în condițiile generale de contractare nu a fost analizată jurisprudență.
• Citatele din norme sunt prezentate în traducere; versiunea germană este cea decisivă.