Знания · Стройка и практика
Ремонт старого здания: как распознать асбест и что делать (TRGS 519)
В зданиях, построенных до запрета на использование асбеста, он может содержаться в штукатурке, плитах, клеях и утеплителях. Сверление, шлифовка или демонтаж без предварительной проверки опасны для здоровья и могут повлечь ответственность.
Обновлено 20.10.2026 · 4 мин. чтения · GefStoffV и TRGS 519 сверены с текстом в корпусе BauWalker
Главное коротко
- Для зданий года постройки до 1993 есть подозрение на асбест. Для объектов 1993–1996 годов важна дата начала строительства (§ 5a GefStoffV).
- Заказчик работ (Veranlasser, как правило, застройщик, Bauherr) обязан заранее передать исполнителю всю имеющуюся информацию о предполагаемых опасных веществах. Это относится и к частным домохозяйствам (§ 5a GefStoffV).
- Работы по сносу, санации и техобслуживанию (ASI) материалов, содержащих асбест, требуют специальной квалификации (Sachkunde) в соответствии с TRGS 519. Уведомление надзорного органа необходимо подать не позднее чем за семь дней до начала работ.
- При подозрении на асбест остановите работы, оградите опасную зону, поручите отбор пробы компетентной лаборатории и письменно уведомите заказчика.
- Обнаружение асбеста может стать препятствием для выполнения работ (Behinderung) и основанием для дополнительного соглашения (Nachtrag). Поэтому особенно важна документация.
Где в старых зданиях бывает асбест
Асбест десятилетиями использовали как прочную, огнестойкую добавку. В Германии он в основном запрещён с 1993 года. Типичные места:
- Асбестоцемент: волнистые и фасадные плиты, кровельные плиты, ящики для цветов, канализационные и вентиляционные трубы.
- Полы: виниласбестовые плитки («Floor-Flex»), клей под покрытиями, шпаклёвки.
- Стены и потолки: штукатурка, шпаклёвка, напылённый асбест (противопожарная защита), лёгкие плиты.
- Инженерные системы: изоляция труб и котлов, электрические обогреватели-аккумуляторы (Nachtspeicherheizgeräte), уплотнительные шнуры и прокладки.
- Окна: оконная замазка и плиты подоконников.
TRGS 519 различает две группы, от которых зависят меры защиты:
| Группа | Признаки | Примеры |
|---|---|---|
| Прочно связанный | Изделия из асбестоцемента: содержание асбеста, как правило, менее 15 процентов по массе, плотность более 1 400 кг/м³ | Волнистые плиты, фасадные плиты |
| Слабо связанный | как правило, плотность менее 1 000 кг/м³ | Напылённый асбест, лёгкие плиты, асбестовый картон, уплотнительные шнуры |
Слабо связанные материалы легче выделяют волокна, поэтому они заметно опаснее.
Кто должен что знать?
§ 5a GefStoffV обязывает заказчика работ (Veranlasser): до начала работ он должен письменно или в электронной форме передать исполнителю всю имеющуюся у него информацию об истории строительства или использования здания, касающуюся имеющихся или предполагаемых опасных веществ, и для этого воспользоваться доступными документами. К вопросу об асбесте относится год постройки. Для объектов 1993–1996 годов постройки дополнительно нужно сообщить дату начала строительства. Эти обязанности действуют и для частных домохозяйств.
Поэтому спрашивайте до подачи Angebot: год постройки? Прежние перестройки? Заключения экспертов? И фиксируйте ответ письменно.
Подозрение на стройке: что делать?
- Немедленно остановить работу, особенно сверление, шлифование, штробление, снос.
- Оградить зону и не подпускать людей.
- Не повреждать дальше, не поднимать пыль, не пылесосить обычным пылесосом.
- Письменно уведомить заказчика (подозрение, место, принятые меры).
- Поручить взять пробу подходящей организации и сдать на анализ. Сами пробы не берите, если у вас нет квалификации.
- Продолжать работу только после результата и плана.
Кто вправе удалять асбест?
Для работ по сносу, ремонту и техобслуживанию (ASI) с асбестом действует TRGS 519. Основные положения:
- Квалификация (Sachkunde): ответственный руководитель работ на месте должен иметь допуск (курсы по приложениям 3 и 4 TRGS 519).
- Уведомление: о работах нужно сообщить компетентному органу не позднее чем за 7 дней до начала. При срочных работах орган может согласиться на сокращение срока. Для строек, как правило, требуется уведомление по объекту, для отдельных случаев (низкое воздействие, работы небольшого объёма) достаточно уведомления по предприятию с указанием места и времени.
- Содержание уведомления: место работ, асбестосодержащие материалы и их количество, виды работ и методы, число занятых, начало и продолжительность, меры защиты, место обработки отходов.
- Оценка опасности, план работ и инструкция по эксплуатации прилагаются к уведомлению.
Если в вашем предприятии нет такой квалификации, оно не вправе выполнять эти работы. Поручите их допущенной специализированной фирме и согласуйте с ней свою часть работ.
Договорные последствия находки
Неожиданная находка асбеста обычно влияет на сроки и деньги:
| Вопрос | Что делать |
|---|---|
| Задержка из-за остановки и исследования | Behinderungsanzeige по § 6 абз. 1 VOB/B. Находка, как правило, лежит в сфере риска заказчика, если он о ней не предупредил. См. Behinderungsanzeige |
| Дополнительные расходы на исследование, защиту и утилизацию | Nachtrag (§ 2 абз. 5 или 6 VOB/B; § 650b, § 650c BGB). Заявить заранее |
| Сомнения в проекте или в предшествующих работах | Bedenkenanmeldung по § 4 абз. 3 VOB/B. См. Bedenkenanmeldung |
| Длительный перерыв | § 6 абз. 5–7 VOB/B: расчёт за уже выполненные работы, расторжение через 3 месяца |
Запишите в Bautagesbericht: место находки, время, принятые меры, уведомлённых лиц. Этот протокол потом станет вашим главным доказательством.
Правила для Angebot
- Включайте оговорку: «Работы, связанные с вредными веществами, не включены».
- Спрашивайте год постройки и заключения экспертов, фиксируйте это в Auftragsbestätigung (подтверждении заказа).
- Рекомендуйте заключение о вредных веществах (асбест, KMF, PAK) перед сносом.
- Утилизация только разрешёнными способами. Отходы с асбестом опасны и обрабатываются отдельно.
Частые вопросы
С какого года постройки асбест вызывает подозрение?
В зданиях до 1993 года постройки. Для объектов 1993–1996 годов важна дата начала строительства, потому что запрет вводился с переходными периодами (§ 5a абз. 2 GefStoffV).
Можно ли самому снять волнистую плиту из асбестоцемента?
Асбестоцемент считается прочно связанным. Но и для него действуют правила защиты по TRGS 519. Для профессиональных работ нужна квалификация. Заранее обратитесь в орган охраны труда или к квалифицированному специалисту.
Нужно ли сообщать органам о каждой находке?
Уведомление о работах подаётся до начала работ с асбестосодержащим материалом (не позднее чем за 7 дней). Нужно ли и как сообщать о случайной находке, выясните в органе охраны труда.
Кто платит за исследование?
Заказчик, если вы не вызвали находку и исследование не входит в цену. Заранее заявите об этом письменно.
Кто такой «Veranlasser»?
Тот, кто инициирует работы на зданиях или технических установках, например застройщик или собственник (§ 5a GefStoffV).
Источники и актуальность
- § 5a GefStoffV — обязанности заказчика работ по информированию (сверено с текстом нормы в корпусе BauWalker)
- TRGS 519 — Асбест: работы по сносу, ремонту или техобслуживанию (п. 2.11, 2.12, 3.2, приложения 1, 3, 4; издание январь 2014 года, последнее изменение 2025)
- § 6, § 4 абз. 3, § 2 абз. 5 и 6 VOB/B; §§ 650b, 650c BGB
- По состоянию на 19.10.2026. Эта статья не заменяет ни оценку опасности, ни свидетельство о квалификации. Компетентным органом является орган охраны труда вашей федеральной земли.
- Цитаты из норм приведены в переводе; решающей является немецкая редакция.
Как это работает в BauWalker
BauWalker хранит результаты экспертиз, фото и переписку по объекту в одном месте (Objekt). При находке он готовит черновики писем, например Behinderungsanzeige, а вы проверяете текст.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Конкретные последствия зависят от вашего договора и обстоятельств на объекте.
Читайте также
Behinderungsanzeige по § 6 VOB/B: срок, содержание, последствия
Когда нужно уведомлять о помехах, что должно быть в уведомлении и какие права на продление срока и компенсацию от этого зависят.
Bedenkenanmeldung по § 4 абз. 3 VOB/B: когда вы отвечаете за своё молчание
Когда нужно заявлять сомнения в проекте, указаниях, материале заказчика или предшествующих работах, что должно быть в уведомлении и как оно ограничивает вашу ответственность.
Создание документов – Rechnung, Angebot, Nachtrag
Rechnung, Angebot, Nachtrag, письма и акт приёмки: вы описываете задачу на своём языке, BauWalker готовит документ на немецком.