Bilgi · Şantiye ve uygulama
Eski binada yenileme: Asbest nasıl anlaşılır, nasıl hareket edilir (TRGS 519)
Asbest kullanımı yasaklanmadan önce inşa edilen binaların sıva, levha, yapıştırıcı ve yalıtım malzemelerinde asbeste rastlanabilir. Malzemeyi kontrol etmeden delen, zımparalayan veya söken kişiler hem sağlıklarını hem de hukuki sorumluluklarını riske atar.
Son güncelleme 20.10.2026 · 4 dk okuma · GefStoffV ve TRGS 519, BauWalker külliyatında metne karşı doğrulandı
Kısaca en önemlisi
- 1993'ten önce inşa edilen binalarda asbest bulunabileceğinden şüphelenilmelidir. 1993-1996 arasında inşa edilen binalarda ise inşaata başlama tarihi önem taşır (§ 5a GefStoffV).
- Veranlasser (işi başlatan taraf, genellikle yapı sahibi) işi yapacak firmaya, şüpheli tehlikeli maddeler hakkındaki tüm mevcut bilgileri önceden bildirmek zorundadır. Bu, özel haneler için de geçerlidir (§ 5a GefStoffV).
- Asbestli malzemelerde yıkım, yenileme ve bakım işleri (ASI) için TRGS 519'un düzenlediği uzmanlık bilgisi (Sachkunde) gerekir. Makama bildirim, işe başlamadan en geç 7 gün önce yapılır.
- Asbest şüphesi varsa işi durdurun, alanı güvenlik altına alın, numune alınmasını uygun bir kuruluşa yaptırın ve iş sahibini yazılı olarak bilgilendirin.
- Bir buluntu Behinderung (engelleme) ve Nachtrag doğurabilir. Belgeleme belirleyicidir.
Eski binalarda asbest nerede bulunur?
Asbest on yıllarca dayanıklı ve yanmaz bir katkı maddesi olarak kullanıldı. Almanya'da 1993'ten beri büyük ölçüde yasaktır. Tipik bulunma yerleri:
- Asbestli çimento: Oluklu levhalar ve cephe levhaları, çatı levhaları, çiçeklikler, atık su ve havalandırma boruları.
- Zeminler: Vinil-asbest plakalar („Floor-Flex“), kaplamaların altındaki yapıştırıcı, perdah ve tesviye harçları.
- Duvar ve tavan: Sıva, macun, püskürtme asbest (yangın koruması), hafif yapı plakaları.
- Bina tesisatı: Boru ve kazan yalıtımları, elektrikli depolamalı ısıtıcılar (Nachtspeicherheizgeräte), conta iplikleri ve contalar.
- Pencereler: Pencere macunu ve denizlik plakaları.
TRGS 519, koruma önlemleri açısından belirleyici olan iki grubu birbirinden ayırır:
| Grup | Özellikler | Örnekler |
|---|---|---|
| Sıkı bağlı | Asbestli çimento ürünleri: asbest oranı genellikle ağırlıkça yüzde 15'in altında, yoğunluk 1.400 kg/m³ üzerinde | Oluklu levhalar, cephe levhaları |
| Zayıf bağlı | genellikle yoğunluk 1.000 kg/m³ altında | Püskürtme asbest, hafif yapı plakaları, asbestli mukavvalar, conta iplikleri |
Zayıf bağlı ürünler daha kolay lif salar ve bu yüzden belirgin biçimde daha tehlikelidir.
Kim neyi bilmek zorunda?
§ 5a GefStoffV, Veranlasser'i yükümlü kılar: İşe başlamadan önce, işi yapacak firmaya, yapının veya kullanımının geçmişine ilişkin mevcut ya da şüphelenilen tehlikeli maddeler hakkında elindeki tüm bilgileri yazılı veya elektronik olarak vermek ve bunun için erişilebilir belgelerden yararlanmak zorundadır. Asbest sorusunda inşa yılı buna dâhildir. 1993 ile 1996 arasında inşa edilmiş yapılarda ayrıca inşaata başlama tarihi de bildirilmelidir. Bu yükümlülükler özel haneler için de geçerlidir.
Bu yüzden teklif vermeden önce sorun: İnşa yılı? Önceki tadilatlar? Raporlar? Ve cevabı yazılı olarak kaydedin.
Şantiyede şüphe: ne yapılmalı?
- Özellikle delme, zımparalama, kırma ve yıkım sırasında işi hemen durdurun.
- Alanı kapatın ve kişileri uzak tutun.
- Daha fazla zarar vermeyin, toz kaldırmayın, normal cihazla süpürmeyin.
- İş sahibini yazılı olarak bilgilendirin (şüphe, yer, önlem).
- Uygun bir kuruluşa numune aldırın ve analiz ettirin. Uzmanlık bilginiz yoksa numuneyi kendiniz almayın.
- İşe devam, ancak sonuç ve plan çıktıktan sonra.
Asbesti kim kaldırabilir?
Asbestli yıkım, yenileme ve bakım işleri (ASI) için TRGS 519 geçerlidir. Önemli noktalar:
- Uzmanlık bilgisi (Sachkunde): Yerinde denetimi yapan kişi uzmanlık belgesine sahip olmalıdır (TRGS 519 Ek 3 ve 4'e göre eğitimler).
- Bildirim: İş, yetkili makama başlamadan en geç 7 gün önce bildirilmelidir. Acil işlerde makam sürenin kısaltılmasına izin verebilir. Şantiyeler için esas olarak nesneye bağlı bir bildirim gerekir; belirli durumlarda (düşük maruziyet, küçük kapsamlı işler) işletmeye bağlı bildirim yeterlidir, bunu yer ve zaman bilgisi tamamlar.
- Bildirimin içeriği: İş yerinin konumu, asbestli ürünler ve miktarlar, işler ve yöntemler, çalışan sayısı, başlangıç ve süre, koruma önlemleri, atık işleme yeri.
- Risk değerlendirmesi (Gefährdungsbeurteilung), iş planı ve işletme talimatı bildirimle birlikte sunulmalıdır.
İşletmenizin uzmanlık bilgisi yoksa, bu işleri yapamaz. Yetkili bir uzman firmaya yaptırın ve kendi edimlerinizi buna göre ayarlayın.
Bir buluntunun sözleşmeye etkileri
Beklenmedik bir asbest buluntusu çoğunlukla süreyi ve parayı etkiler:
| Soru | Yol |
|---|---|
| Durdurma ve inceleme nedeniyle gecikme | § 6 Abs. 1 VOB/B'ye göre Behinderungsanzeige. İş sahibi önceden bildirmediyse, buluntu genellikle iş sahibinin risk alanındadır. Bkz. Behinderungsanzeige |
| İnceleme, koruma ve bertaraf için ek maliyetler | Nachtrag (§ 2 Abs. 5 veya 6 VOB/B; § 650b, § 650c BGB). Önceden bildirin |
| Planlamaya veya ön işlere karşı çekinceler | § 4 Abs. 3 VOB/B'ye göre Bedenkenanmeldung. Bkz. Bedenkenanmeldung |
| Uzun süren kesinti | § 6 Abs. 5 bis 7 VOB/B: Şimdiye kadarki edimlerin hesaplanması, 3 ay sonra fesih |
Bautagesbericht'e şunları yazın: Buluntu yeri, saat, önlemler, bilgilendirilen kişiler. Bu tutanak daha sonra en önemli kanıtınız olacaktır.
Teklifler için uygulama kuralları
- Çekince ekleyin: „Zararlı maddelerle ilgili işler kapsam dışıdır.“ (Almanca: Leistungen im Zusammenhang mit Schadstoffen sind nicht enthalten.)
- İnşa yılını ve raporları sorun, Auftragsbestätigung (sipariş onayı) içine yazın.
- Yıkımdan önce zararlı madde raporu (asbest, KMF, PAK) önerin.
- Bertaraf yalnızca izinli yollarla yapılır. Asbestli atıklar tehlikelidir ve ayrı işlenir.
Sık sorulan sorular
Hangi yıllarda yapılmış binalarda asbestten şüphelenilmelidir?
1993'ten önce inşa edilen binalarda asbest şüphesi dikkate alınmalıdır. 1993-1996 arasında inşa edilenlerde ise yasak geçiş dönemleri nedeniyle inşaata başlama tarihi önem taşır (§ 5a Abs. 2 GefStoffV).
Asbestli çimentodan oluklu levhayı kendim sökebilir miyim?
Asbestli çimento, asbest liflerinin malzemeye sıkı bağlı olduğu ürünler arasında sayılır. Yine de TRGS 519'daki koruma kurallarına uyulmalıdır. Ticari işlerde gerekli uzmanlık belgesi aranır. İşe başlamadan önce iş sağlığı ve güvenliği makamına veya bir uzmana danışın.
Her buluntuyu makama bildirmem gerekir mi?
İşin bildirimi, asbestli malzemeyle çalışmaya başlamadan önce yapılır (en geç 7 gün önce). Tesadüfen bulunan bir malzemenin bildirilip bildirilmeyeceğini ve nasıl bildirileceğini iş sağlığı ve güvenliği makamıyla netleştirin.
İncelemeyi kim öder?
Buluntuya siz sebep olmadıysanız ve inceleme fiyata dâhil değilse iş sahibi öder. İncelemeden önce yazılı olarak bildirin.
„Veranlasser“ kimdir?
Yapısal veya teknik tesislerde işleri başlatan kişi, örneğin yapı sahibi veya mal sahibi (§ 5a GefStoffV).
Kaynaklar ve güncellik
- § 5a GefStoffV – Veranlasser için bilgilendirme yükümlülükleri (BauWalker bilgi tabanındaki kanun metniyle karşılaştırılarak doğrulandı)
- TRGS 519 – Asbest: Yıkım, yenileme veya bakım işleri (Nr. 2.11, 2.12, 3.2, Ek 1, 3, 4; Ocak 2014 baskısı, son değişiklik 2025)
- § 6, § 4 Abs. 3, § 2 Abs. 5 ve 6 VOB/B; §§ 650b, 650c BGB
- Güncelleme tarihi: 19.10.2026. Bu yazı ne risk değerlendirmesinin ne de uzmanlık belgesinin yerini tutar. Yetkili makam, bulunduğunuz eyaletin iş sağlığı ve güvenliği makamıdır.
- Kanun metinlerinden alıntılar çeviri olarak verilmiştir; esas olan Almanca metindir.
BauWalker'da nasıl işler
BauWalker, bir inşaat projesinin raporlarını, fotoğraflarını ve yazışmalarını bir Objekt altında saklar. Bir buluntu olduğunda Behinderungsanzeige gibi yazıların taslağını hazırlar; metni siz kontrol edersiniz.
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Somut sonuçlar sözleşmenize ve şantiyedeki koşullara bağlıdır.
Devamını okuyun
§ 6 VOB/B'ye göre Behinderungsanzeige: Süre, içerik, sonuçlar
Bir engellemeyi ne zaman bildirmeniz gerekir, bildirimde neler bulunmalıdır ve süre uzatımı ile tazminat hakları buna nasıl bağlıdır.
§ 4 Abs. 3 VOB/B'ye göre Bedenkenanmeldung: Sessiz kalırsanız ne zaman sorumlu olursunuz
Planlamaya, iş sahibinin talimatlarına, iş sahibinin verdiği malzemeye veya ön işlere karşı ne zaman çekince bildirmeniz gerekir, bildirimde neler yer alır ve bildirim sorumluluğunuzu nasıl sınırlar.
Belge oluşturma – fatura, teklif, Nachtrag
Fatura, teklif, Nachtrag, yazı ve teslim tutanağı: Görevi kendi dilinizde anlatırsınız, BauWalker belgeyi Almanca hazırlar.