Sicherheitseinbehalt и Bürgschaft по VOB/B: как правильно с ними обращаться

Для чего нужно обеспечение

По § 17 абз. 1 VOB/B обеспечение служит для того, чтобы гарантировать исполнение по договору и претензии по дефектам. На практике различают:

• Обеспечение исполнения договора (Vertragserfüllungssicherheit): действует до Abnahme (приёмки работ).
• Обеспечение по дефектам (Mängelsicherheit) (раньше «гарантийная Bürgschaft»): действует после Abnahme.

Они существуют, только если договор их предусматривает. Тогда § 17 VOB/B регулирует, как их предоставлять и возвращать.

Какие бывают виды?

Если в договоре нет иного, обеспечение можно предоставить (§ 17 абз. 2 VOB/B):

• удержанием денег,
• депонированием денег,
• Bürgschaft (поручительством) кредитной организации или кредитного страховщика, допущенных в странах ЕС, ЕЭП или государствах, подписавших соглашение ВТО о государственных закупках.

Выбор среди этих видов за вами, и вы вправе заменить одно обеспечение другим (§ 17 абз. 3). Это ваш главный рычаг: вы можете обменять удержание на Bürgschaft и так получить деньги.

Bürgschaft: требования

При Bürgschaft по § 17 абз. 4 VOB/B действуют такие условия:

• Заказчик должен признать поручителя пригодным.
• Заявление даётся письменно, с отказом от возражения о предварительном взыскании (§ 771 BGB).
• Оно не должно быть ограничено определённым сроком и должно быть составлено по образцу заказчика.
• Заказчик не может требовать Bürgschaft по первому требованию.

Если договор отклоняется от этих правил (например, Bürgschaft по первому требованию или размер обеспечения), это может быть неразумным ущемлением. При сомнениях проверьте такие условия до подписания.

Удержание: 10 процентов, блокированный счёт, 18 рабочих дней

Если заказчик должен удерживать обеспечение частями из своих платежей, по § 17 абз. 6 п. 1 VOB/B действует:

• Он может сократить каждый платёж не более чем на 10 процентов, пока не будет достигнута согласованная сумма обеспечения.
• Он должен сообщить удержанную сумму и в течение 18 рабочих дней внести её на блокированный счёт (Sperrkonto) (счёт «и/и», Und-Konto). Банк должен уведомить вас о внесении. Проценты причитаются вам (§ 17 абз. 5).
• Счета без НДС по § 13b UStG: НДС при расчёте удержания не учитывается.
• При небольших или краткосрочных заказах заказчик может внести сумму только при окончательном платеже (п. 2).
• Если он не вносит удержанную сумму вовремя, вы можете назначить дополнительный срок. Если он истёк, вы можете потребовать немедленной выплаты и тогда больше не обязаны предоставлять обеспечение (п. 3).
• Государственные заказчики могут принять сумму на собственный счёт для хранения; тогда проценты не начисляются (п. 4).

После каждого платежа проверяйте, идут ли 18 рабочих дней. Запишите срок. Кто не следит за сроком, финансирует заказчика.

Когда обеспечение возвращается

§ 17 абз. 8 VOB/B регулирует возврат не реализованных обеспечений:

Правило двух лет действует, только если не согласован иной возврат. Многие договоры предусматривают возврат лишь с истечением срока давности. Проверьте это место до заключения договора.

Если обеспечение предоставляете вы как подрядчик

Подрядчик должен предоставить обеспечение в течение 18 рабочих дней после заключения договора, если не согласовано иное. Если он этого не делает, заказчик вправе удержать из задолженности сумму в размере согласованного обеспечения (§ 17 абз. 7). Кто вовремя предоставляет Bürgschaft, тем самым освобождает платежи.

Соотношение с правилами BGB

И без VOB/B некоторые границы урегулированы законом: по § 650m BGB общая сумма Abschlagszahlungen (промежуточных платежей) не может превышать 90 процентов согласованного общего вознаграждения. Для потребителей действуют дополнительные правила об обеспечении своевременного изготовления (5 процентов). Сочетание предела Abschlag и удержания проверяйте в каждом договоре.

Типичные ошибки

• Не записали срок для блокированного счёта и возврата.
• Не сохранили документ Bürgschaft; при возврате нет подтверждения.
• Одновременно предоставили удержание и Bürgschaft. Это удваивает обеспечение.
• Не потребовали вернуть обеспечение исполнения после Abnahme.
• В счетах по § 13b считали удержание от суммы брутто.

Частые вопросы

Источники и актуальность

• § 17 абз. 1–8 VOB/B — предоставление обеспечения (редакция 2016 года, сверено с текстом нормы в корпусе BauWalker)
• § 650m BGB — Abschlagszahlungen; обеспечение требования об оплате
• По состоянию на 19.10.2026. Судебная практика о действительности отдельных условий об обеспечении в общих условиях договора здесь не анализировалась.
• Цитаты из норм приведены в переводе; решающей является немецкая редакция.