Cum gestionați corect Sicherheitseinbehalt și Bürgschaft conform VOB/B

La ce servește garanția

Conform § 17 alin. 1 VOB/B, garanția servește la a asigura execuția conformă cu contractul și pretențiile pentru defecte. În practică se deosebesc:

• Garanția de bună execuție (Vertragserfüllungssicherheit): se aplică până la recepție.
• Garanția pentru defecte (Mängelsicherheit) (înainte „Gewährleistungsbürgschaft”): se aplică după recepție.

Ambele există doar dacă le prevede contractul. § 17 VOB/B reglementează apoi cum se constituie și cum se restituie.

Ce tipuri există?

Dacă în contract nu scrie altceva, garanția poate fi constituită prin (§ 17 alin. 2 VOB/B):

• reținere de bani,
• depunere de bani,
• Bürgschaft (garanție personală, de regulă bancară) a unei instituții de credit sau a unui asigurător de credite autorizat în spațiul UE, în SEE sau într-un stat din Acordul OMC privind achizițiile publice.

Puteți alege între aceste forme de garanție și o puteți înlocui pe una cu alta (§ 17 alin. 3). Astfel, puteți înlocui suma reținută cu o Bürgschaft și puteți recupera banii.

Bürgschaft: cerințe

La Bürgschaft se aplică, conform § 17 alin. 4 VOB/B, următoarele condiții:

• Beneficiarul trebuie să fi recunoscut garantul ca apt.
• Declarația se dă în scris, cu renunțarea la excepția de discuțiune prealabilă (§ 771 BGB).
• Ea nu are voie să fie limitată la un anumit timp și trebuie emisă după modelul prescris de beneficiar.
• Beneficiarul nu poate cere un Bürgschaft la prima cerere.

Dacă contractul se abate de la aceste reguli (de exemplu, prevede o Bürgschaft la prima cerere sau un cuantum diferit al garanției), clauza poate constitui un dezavantaj nejustificat. Dacă aveți îndoieli, solicitați verificarea ei înainte de a semna.

Reținerea: 10 procente, Sperrkonto, 18 zile lucrătoare

Dacă beneficiarul trebuie să rețină garanția în tranșe din plățile sale, conform § 17 alin. 6 nr. 1 VOB/B se aplică:

• El poate reduce fiecare plată cu cel mult 10 procente, până la atingerea sumei de garanție convenite.
• El trebuie să comunice suma reținută și să o depună în 18 zile lucrătoare într-un cont blocat (Sperrkonto) (cont comun, „Und-Konto”). Banca trebuie să vă înștiințeze despre depunere. Dobânzile vi se cuvin dumneavoastră (§ 17 alin. 5).
• Facturi fără TVA conform § 13b UStG: TVA nu se ia în calcul la calculul reținerii.
• La comenzi mai mici sau pe termen scurt, beneficiarul poate depune suma abia la plata finală (nr. 2).
• Dacă nu depune suma reținută la timp, puteți stabili un termen suplimentar. Dacă acesta expiră, puteți cere plata imediată și nu mai trebuie să constituiți nicio garanție (nr. 3).
• Beneficiarii publici pot pune suma într-un propriu cont de depozit (Verwahrgeldkonto); aceasta nu mai produce dobândă (nr. 4).

După fiecare plată, urmăriți termenul de 18 zile lucrătoare și notați data-limită. Dacă nu faceți acest lucru, suma reținută rămâne la dispoziția beneficiarului.

Când se restituie garanția

§ 17 alin. 8 VOB/B reglementează restituirea garanțiilor nevalorificate:

Regula celor doi ani se aplică doar dacă nu s-a convenit o altă restituire. Multe contracte prevăd restituirea abia la expirarea termenului de prescripție. Verificați acest loc înainte de încheierea contractului.

Dacă dumneavoastră, ca executant, constituiți garanția

Dacă părțile nu au convenit altfel, executantul trebuie să constituie garanția în termen de 18 zile lucrătoare de la încheierea contractului. Dacă nu o face, beneficiarul poate reține din suma datorată o sumă egală cu garanția convenită (§ 17 alin. 7). Constituirea la timp a unei Bürgschaft permite deblocarea plăților.

Relația cu regulile BGB

Și fără VOB/B, unele limite sunt reglementate legal: conform § 650m BGB, suma totală a plăților intermediare nu are voie să depășească 90 de procente din remunerația totală convenită. La consumatori se aplică reguli suplimentare privind garanția pentru realizarea la timp (5 procente). Combinația dintre plafonul plăților intermediare și reținere o verificați la fiecare contract.

Greșeli frecvente

• Fără termen notat pentru Sperrkonto și restituire.
• Document de Bürgschaft nearhivat; la restituire lipsește dovada.
• Reținere și Bürgschaft constituite în același timp. Aceasta dublează garanția.
• Buna execuție nerestituită după recepție.
• La facturile conform § 13b, reținerea calculată din suma brută.

Întrebări frecvente

Surse și actualitate

• § 17 alin. 1 până la 8 VOB/B – Constituirea garanției (versiunea 2016, verificat în corpusul BauWalker față de textul normei)
• § 650m BGB – Plăți intermediare; asigurarea dreptului la remunerație
• Data actualizării: 19.10.2026. Cu privire la valabilitatea unor clauze de garanție din condițiile generale de contractare nu a fost analizată aici jurisprudență.
• Citatele din norme sunt prezentate în traducere; versiunea germană este cea decisivă.