Bilgi · Para ve faturalama
VOB/B'ye göre Sicherheitseinbehalt ve Bürgschaft nasıl yönetilir?
Sicherheitseinbehalt (teminat kesintisi), nakit akışınızı yıllarca kısıtlayabilir. § 17 VOB/B'deki haklarınızı bilirseniz kesintiyi uygun bir teminatla değiştirebilir ve vadesi geldiğinde teminatı geri alabilirsiniz.
Son güncelleme 20.10.2026 · 4 dk okuma · Hükümler kanun ve VOB metniyle karşılaştırıldı
Kısaca en önemlisi
- Bir teminat yalnızca kararlaştırılmışsa geçerlidir (§ 17 Abs. 1 VOB/B). Sözleşmenin ifasını ve kusurlara ilişkin haklarını güvenceye alır.
- Yüklenici olarak teminat türünü seçme hakkına sahipsiniz ve onu başka biriyle değiştirebilirsiniz (§ 17 Abs. 3).
- İş sahibi, kesinti yoluyla teminat alıyorsa her ödemeden en fazla yüzde 10 kesebilir. Kesilen tutarı 18 Werktag içinde bloke hesaba (Sperrkonto) yatırmalıdır (§ 17 Abs. 6).
- Kusur hakları için teminat, başka bir şey kararlaştırılmamışsa 2 yıl sonra iade edilmelidir (§ 17 Abs. 8 Nr. 2).
- Teminat kararlaştırılmamışsa, § 650f BGB size yalnızca başka yönde yardımcı olur: Size teminat isteme hakkı verir.
Teminat ne işe yarar?
§ 17 Abs. 1 VOB/B'ye göre teminat, işin sözleşmeye uygun biçimde tamamlanmasını ve kusurlara ilişkin hakları güvence altına alır. Uygulamada şu teminat türleri ayırt edilir:
- Sözleşmenin ifası teminatı (Vertragserfüllungssicherheit): Abnahme'ye kadar geçerlidir.
- Kusur teminatı (Mängelsicherheit) (eski adıyla “Gewährleistungsbürgschaft”): Abnahme'den sonra geçerlidir.
İkisi de ancak sözleşme öngörüyorsa vardır. § 17 VOB/B, bunların nasıl verileceğini ve iade edileceğini düzenler.
Hangi türler vardır?
Sözleşmede başka bir şey yazmıyorsa teminat şunlarla verilebilir (§ 17 Abs. 2 VOB/B):
- Paranın kesilmesi (Einbehalt),
- Paranın depo edilmesi (Hinterlegung),
- AB bölgesinde, AEA'da veya DTÖ Kamu Alımları Anlaşması'na taraf bir ülkede izinli bir kredi kuruluşunun veya kredi sigortacısının kefaleti (Bürgschaft).
Bu türler arasında seçme hakkı sizdedir ve bir teminatı başka biriyle değiştirebilirsiniz (§ 17 Abs. 3). Bu en önemli kaldıraçtır: Bir kesintiyi kefaletle değiştirebilir ve böylece parayı ödetebilirsiniz.
Bürgschaft: Şartlar
§ 17 Abs. 4 VOB/B'ye göre kefalet şu koşulları taşımalıdır:
- İş sahibi, kefili uygun olarak kabul etmiş olmalıdır.
- Kefalet yazılı olarak düzenlenmeli ve önce asıl borçluya başvurma zorunluluğundan (Einrede der Vorausklage, § 771 BGB) feragat içermelidir.
- Belirli bir süreyle sınırlı olmamalı ve iş sahibinin talimatına göre düzenlenmiş olmalıdır.
- İş sahibi, ilk talepte ödemeli kefalet (Bürgschaft auf erstes Anfordern) isteyemez.
Sözleşme bu kurallardan sapıyorsa (örneğin ilk talepte ödenir kefalet veya teminatın tutarı), bu makul olmayan bir dezavantaj olabilir. Şüphe halinde, imzalamadan önce bu tür hükümleri kontrol ettirin.
Kesinti: yüzde 10, bloke hesap, 18 Werktag
İş sahibinin teminatı ödemelerinden kısımlar halinde keserek alması öngörülüyorsa, § 17 Abs. 6 Nr. 1 VOB/B'ye göre şu geçerlidir:
- Kararlaştırılan teminat tutarına ulaşıncaya kadar her ödemeden en fazla yüzde 10 kesinti yapabilir.
- Kesintiyi bildirmeli ve 18 Werktag içinde bir bloke hesaba (Sperrkonto, “Und-Konto”) yatırmalıdır. Banka, yatırma işlemini size bildirmelidir. Faiz size aittir (§ 17 Abs. 5).
- § 13b UStG kapsamında KDV hesaplanmadan düzenlenen faturalarda kesinti, KDV hariç tutar üzerinden hesaplanır.
- Daha küçük veya kısa süreli işlerde iş sahibi tutarı ancak Schlusszahlung sırasında yatırabilir (Nr. 2).
- Kesilen tutarı zamanında yatırmazsa, ek süre verebilirsiniz. Süre dolarsa derhal ödenmesini isteyebilirsiniz ve artık teminat vermeniz gerekmez (Nr. 3).
- Kamu iş sahipleri tutarı kendi emanet hesabına (Verwahrgeldkonto) yatırabilir; bu durumda tutara faiz işletilmez (Nr. 4).
Her ödemeden sonra 18 Werktag'ın işleyip işlemediğini kontrol edin. Tarihi not edin. Süreyi takip etmeyen, iş sahibini finanse eder.
Teminat ne zaman iade edilir?
§ 17 Abs. 8 VOB/B, kullanılmamış teminatların iadesini düzenler:
| Teminat | İade zamanı |
|---|---|
| Sözleşmenin ifası | kararlaştırılan zamanda, en geç Abnahme'den ve kusur teminatının verilmesinden sonra. İş sahibi, kusur teminatının kapsamadığı açık talepler varsa bir kısmı alıkoyabilir |
| Kusur hakları | başka bir zaman kararlaştırılmamışsa 2 yıl dolduktan sonra. İş sahibi, ileri sürdüğü talepler henüz yerine getirilmemişse buna karşılık gelen bir kısmı alıkoyabilir |
İki yıl kuralı yalnızca başka bir iade kararlaştırılmamışsa geçerlidir. Birçok sözleşme iadeyi ancak zamanaşımı süresinin sonunda öngörür. Bu yeri sözleşmeyi yapmadan önce kontrol edin.
Teminatı yüklenici olarak siz verirseniz
Başka bir şey kararlaştırılmamışsa yüklenici teminatı sözleşmenin yapılmasından sonraki 18 Werktag içinde vermek zorundadır. Bunu yapmazsa iş sahibi, kararlaştırılan teminat tutarında bir meblağı alacaktan kesebilir (§ 17 Abs. 7). Kefaleti zamanında teslim eden, ödemeleri serbest bırakmış olur.
BGB kurallarıyla ilişki
VOB/B olmadan da bazı sınırlar kanunla düzenlenmiştir: § 650m BGB'ye göre Abschlag ödemelerinin toplamı, kararlaştırılan toplam bedelin yüzde 90'ını aşamaz. Tüketicilerde zamanında yapım için teminata ilişkin ek kurallar geçerlidir (yüzde 5). Abschlag üst sınırı ile kesintinin birleşimini her sözleşmede kontrol edin.
Sık yapılan hatalar
- Bloke hesap ve iade için süre not edilmedi.
- Kefalet belgesi saklanmadı; iade sırasında kanıt eksik kalır.
- Kesinti ve kefalet aynı anda verildi. Bu, teminatı ikiye katlar.
- Abnahme'den sonra sözleşme ifası teminatı geri istenmedi.
- § 13b faturalarında kesinti brüt tutar üzerinden hesaplandı.
Sık sorulan sorular
Teminat vermem gerekir mi?
Yalnızca sözleşmede kararlaştırılmışsa. Anlaşma yoksa, iş sahibinin teminat hakkı yoktur.
İş sahibi yüzde 10'dan fazla kesebilir mi?
§ 17 Abs. 6 Nr. 1 VOB/B'ye göre her ödemeden en fazla yüzde 10 kısabilir. Teminatın toplam tutarı sözleşmeden çıkar.
Bir kesintiyi kefaletle değiştirebilir miyim?
Evet, § 17 Abs. 3 VOB/B'ye göre seçme hakkı sizdedir ve bir teminatı başka biriyle değiştirebilirsiniz. Kefalet 4. fıkradaki şartları karşılamalıdır.
Kusur teminatını ne zaman geri alırım?
Başka bir şey kararlaştırılmamışsa 2 yıl sonra. İş sahibi, ileri sürülen talepler henüz yerine getirilmemişse bir kısmı alıkoyabilir.
Farklı iade süreli sözleşmeler etkisini kaybeder mi?
Hayır. § 17 Abs. 8 Nr. 2 VOB/B yalnızca başka bir iade zamanı kararlaştırılmamışsa geçerlidir. Genel İşlem Koşullarındaki sapan bir hükmün geçerli olup olmadığı içerik denetimi sorusudur.
Kaynaklar ve güncellik
- § 17 Abs. 1 bis 8 VOB/B – Teminat verme (2016 sürümü, BauWalker bilgi tabanındaki kanun metniyle karşılaştırılarak doğrulandı)
- § 650m BGB – Abschlag ödemeleri; bedel alacağının güvenceye alınması
- Güncelleme tarihi: 19.10.2026. Genel İşlem Koşullarındaki münferit teminat hükümlerinin geçerliliğine ilişkin içtihat burada değerlendirilmedi.
- Kanun metinlerinden alıntılar çeviri olarak verilmiştir; esas olan Almanca metindir.
BauWalker'da nasıl işler
BauWalker, Bauvertrag'ınızı VOB/B ve BGB'ye karşı kontrol eder ve teminatlara ilişkin düzenlemeleri sözleşme maddesine atıfla gösterir. Neyi pazarlık edeceğinize siz karar verirsiniz.
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Somut sonuçlar sözleşmenize ve şantiyedeki koşullara bağlıdır.
Devamını okuyun
İnşaat sözleşmesi denetimi: teslim alma, garanti
İnşaat sözleşmesinde her zaman denetlemeniz gereken üç yer: teslim alma, garanti ve teminat kesintisi – VOB/B ve BGB dayanaklarıyla.
VOB/B'ye göre Schlussrechnung: Süre, denetlenebilirlik, ödeme
Schlussrechnung en geç ne zaman gönderilmeli, denetlenebilir (prüfbar) ne demektir, para ne zaman muaccel olur ve Schlusszahlung çekincesi nasıl işler.
Sözleşme denetimi – dayanaklı riskler
İnşaat sözleşmesini yükleyin: BauWalker onu VOB/B ve BGB'ye göre denetler ve riskleri sözleşme maddesine atıfla gösterir.