Bilgi · Şablonlar ve kontrol listeleri
Kontrol listesi: İnşaat işleri için Abnahmeprotokoll
Eksiksiz bir tutanak, Abnahme'den sonra hâlâ neyin talep edilebileceğini belirler. Bu kontrol listesi hiçbir şeyi unutmamanıza yardımcı olur ve uyarlayabileceğiniz bir örnek metin sunar.
Son güncelleme 20.10.2026 · 3 dk okuma · Kontrol listesi ve örnek, somut olaya göre uyarlanmalıdır
Kısaca en önemlisi
- Tutanak randevuyu, katılanları, kabul edilen kapsamı, kusurları, kalan işleri ve çekinceleri kaydeder.
- Sözleşme cezası ve bilinen kusurlar, Abnahme sırasında saklı tutulmalıdır (§ 11 Abs. 4 VOB/B, § 640 Abs. 3 BGB).
- Abnahme tarihi, ödemenin vadesinin gelmesini, zamanaşımını ve risk devrini tetikler. Not edin.
- Her taraf bir nüsha alır (§ 12 Abs. 4 VOB/B).
Arka plan ve hukuki sonuçlar: Abnahme: resmî, varsayılan ve çekince koyarak kabul.
Randevudan önce kontrol listesi
| Madde | Tamamlandı |
|---|---|
| İşin bittiği yazılı bildirildi, Abnahme istendi veya kararlaştırıldı (tarihi not edin) | ☐ |
| Randevu ve yer yeterli önceden haber verilerek kararlaştırıldı, davet yazılı | ☐ |
| Katılımcılar belirlendi: iş sahibi, yüklenici, şantiye yönetimi ve gerekirse bilirkişi | ☐ |
| Sözleşme, Leistungsverzeichnis (iş kalemleri listesi), Nachtrag'lar ve planlar elinizin altında | ☐ |
| Bautagesbericht'ler, fotoğraflar ve Aufmaß hazır | ☐ |
| Kontrol tutanakları (sızdırmazlık, basınç, ölçümler, şap nemi) | ☐ |
| Kullanım kılavuzları, bakım notları, mevcut durum planları (Bestandspläne) | ☐ |
| Kendi ön Abnahme'niz yapıldı, göze çarpan kusurlar giderildi | ☐ |
Randevu sırasında kontrol listesi
| Madde | Tamamlandı |
|---|---|
| Leistungsverzeichnis ve plana göre oda oda gezildi | ☐ |
| Kusurlar yer, tanım ve fotoğrafla kaydedildi | ☐ |
| Kusurlar esaslı ve esaslı olmayan diye sınıflandırıldı | ☐ |
| Kalan işler süreyle birlikte not edildi | ☐ |
| Çekinceler (bilinen kusurlar, sözleşme cezası) alındı | ☐ |
| Yüklenicinin itirazları alındı | ☐ |
| Teslim edilen dokümanlar listelendi | ☐ |
| Gerekirse anahtar ve sayaç okumaları | ☐ |
| Tutanak yerinde okundu ve iki taraf tarafından imzalandı | ☐ |
| Her taraf bir nüsha aldı | ☐ |
Randevudan sonra kontrol listesi
| Madde | Tamamlandı |
|---|---|
| Abnahme tarihi, zamanaşımının başlangıcı olarak not edildi (bkz. Gewährleistung) | ☐ |
| Kusur giderme süreleri takvimde | ☐ |
| Schlussrechnung hazırlanacak (bkz. Schlussrechnung) | ☐ |
| Teminatlar kontrol edildi: İfa teminatının iadesi, kusur teminatının verilmesi (bkz. Sicherheitseinbehalt) | ☐ |
| Tutanak, fotoğraflar ve ekler proje klasörüne kaydedildi | ☐ |
Örnek metin
Aşağıdaki örnek metin bilerek Almanca bırakılmıştır, çünkü tutanak Alman muhatabınızla imzalanır ve ona verilir.
ABNAHMEPROTOKOLL
Bauvorhaben: [Bezeichnung, Adresse]
Vertrag vom [TT.MM.JJJJ], Auftragsnummer [Nummer]
Auftraggeber: [Name, Anschrift]
Auftragnehmer: [Name, Anschrift]
Gewerk / Leistungsumfang: [Beschreibung]
Art der Abnahme: [förmliche Abnahme / Teilabnahme für ...]
Datum und Uhrzeit: [TT.MM.JJJJ, hh:mm]
Ort: [Adresse]
Teilnehmer:
- Auftraggeber: [Name, Funktion]
- Auftragnehmer: [Name, Funktion]
- Weitere: [Bauleitung, Sachverständiger, ...]
1. Abgenommener Leistungsumfang
[Die Leistungen laut Vertrag vom [Datum] einschließlich Nachträgen [Nr.] bis [Nr.] wurden begangen. Abgenommen werden: ...]
2. Festgestellte Mängel (Mängelliste)
Nr. | Ort | Beschreibung | Foto | Frist zur Beseitigung
1 | [Raum / Bauteil] | [Mangel] | [Nr.] | [Datum]
2 | [...] | [...] | [...] | [...]
Die Mängel sind [wesentlich / unwesentlich]. Die Abnahme wird [erklärt / wegen wesentlicher Mängel verweigert].
3. Restarbeiten
[Beschreibung] bis [Datum].
4. Vorbehalte
Der Auftraggeber behält sich vor:
- Rechte wegen der unter 2. genannten und weiterer bekannter Mängel,
- die Vertragsstrafe [Betrag/Regelung, Vertragsziffer] wegen Überschreitung des Fertigstellungstermins [Datum],
- [weitere Vorbehalte].
5. Einwendungen des Auftragnehmers
[Einwendungen oder „keine“].
6. Übergebene Unterlagen
[Bedienungsanleitungen, Prüfprotokolle, Bestandspläne, Garantieerklärungen, ...]
7. Sonstiges
[Zählerstände, Schlüsselübergabe, ...]
Mit der Abnahme beginnt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche am [Datum] (§ 13 Abs. 4 Nr. 3 VOB/B bzw. § 634a Abs. 2 BGB).
Das Protokoll wurde vor Ort verlesen, von den Beteiligten genehmigt und in [Anzahl] Ausfertigungen erstellt. Jede Partei erhält eine Ausfertigung.
[Ort], den [TT.MM.JJJJ]
Auftraggeber: ________________________ Auftragnehmer: ________________________
Notlar
- Esaslı kusurlar: O zaman Abnahme reddedilebilir. Reddi ve talep halinde ortak durum tespitini (§ 650g BGB) belgeleyin.
- Kısmi Abnahme: Kendi içinde tamamlanmış kısımlar için ayrı tutanak tutun.
- İmza reddedildi mi? Bunu imza alanına tarih ve tanıkla not edin.
- Abnahme yapan kişinin yetkili olması gerekir. Vekâletleri önceden netleştirin.
Sık sorulan sorular
Tutanağı hemen imzalatmam gerekir mi?
Evet, en iyisi yerinde. İki tarafa okutun ve imzalatın, her tarafa bir nüsha verin.
Randevudan sonra kusurlar ortaya çıkarsa ne olur?
Kusur haklarının (Mängelansprüche) kapsamına girerler. Süre işlerken yazılı olarak bildirin (§ 13 Abs. 5 VOB/B).
İmzanın fotoğrafı yeterli mi?
Aslı daha iyidir. Sonradan çıkabilecek uyuşmazlıklar için aslı imzalı tutanak en güvenli kanıttır.
Küçük kusurlar kalmışsa iş sahibi Abnahme'yi reddedebilir mi?
Hayır, esaslı olmayan kusurlar nedeniyle reddedemez (§ 640 Abs. 1 Satz 2 BGB). VOB/B'ye göre esaslı kusurlar reddetme hakkı verir (§ 12 Abs. 3).
Kaynaklar ve güncellik
- § 12 Abs. 1 bis 6, § 11 Abs. 4, § 13 Abs. 4 VOB/B (2016 sürümü, BauWalker bilgi tabanındaki kanun metniyle karşılaştırılarak doğrulandı)
- §§ 640, 650g, 634a BGB
- Güncelleme tarihi: 19.10.2026. Örnek ve kontrol listesi hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Sözleşmenizi farklı kurallar bakımından kontrol edin.
- Kanun metinlerinden alıntılar çeviri olarak verilmiştir; esas olan Almanca metindir.
BauWalker'da nasıl işler
BauWalker, Abnahmeprotokoll gibi belgeleri taslak olarak hazırlar; tutanak projede sözleşme ve Bautagesbericht'lerin yanında saklanabilir. Metni siz kontrol eder ve karar verirsiniz.
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Somut sonuçlar sözleşmenize ve şantiyedeki koşullara bağlıdır.
Devamını okuyun
Abnahme: resmî kabul, varsayılan kabul ve çekinceler nasıl işler?
VOB/B ve BGB'ye göre Abnahme (işin kabulü) nasıl yapılır, ne zaman yapılmış sayılır, Abnahmeprotokoll'e neler yazılır ve ödeme, ispat yükü ve zamanaşımı açısından sonuçları nelerdir.
İnşaatta Gewährleistung: 4 mü, 5 yıl mı? VOB/B ve BGB karşılaştırması
İnşaat işlerinde kusur hakları (Mängelansprüche) ne kadar sürede zamanaşımına uğrar, süre ne zaman başlar, bir Mängelrüge ne sonuç doğurur ve iş sahibinin hangi hakları vardır.
Belge oluşturma – fatura, teklif, Nachtrag
Fatura, teklif, Nachtrag, yazı ve teslim tutanağı: Görevi kendi dilinizde anlatırsınız, BauWalker belgeyi Almanca hazırlar.