Знання · Шаблони та чек-листи
Контрольний перелік: Abnahmeprotokoll для будівельних робіт
Повний протокол визначає, що ще можна вимагати після Abnahme. Цей перелік допоможе нічого не забути й дає текст зразка для адаптації.
Оновлено 20.10.2026 · 3 хв читання · Контрольний перелік і зразок, у конкретному випадку їх слід адаптувати
Головне коротко
- Протокол фіксує дату, учасників, прийнятий обсяг, недоліки, залишкові роботи та застереження.
- Договірну неустойку (Vertragsstrafe) і відомі недоліки слід застерегти під час Abnahme (§ 11 Abs. 4 VOB/B, § 640 Abs. 3 BGB).
- Дата Abnahme визначає початок строку оплати й позовної давності, а також момент переходу ризику. Занотуйте її.
- Кожна сторона отримує один примірник (§ 12 Abs. 4 VOB/B).
Передумови та правові наслідки: Abnahme будівельних робіт.
Контрольний перелік перед датою
| Пункт | Виконано |
|---|---|
| Про завершення повідомлено письмово, Abnahme вимагається або погоджена (занотувати дату) | ☐ |
| Дату й місце погоджено з достатнім випередженням, запрошення письмове | ☐ |
| Визначено учасників: замовник (Auftraggeber), підрядник (Auftragnehmer), керівництво будівництва, за потреби експерт | ☐ |
| Договір, Leistungsverzeichnis (перелік робіт), Nachträge та плани під рукою | ☐ |
| Bautagesberichte, фото й Aufmaß (обмір) готові | ☐ |
| Протоколи випробувань (щільність, тиск, виміри, вологість стяжки) | ☐ |
| Інструкції з експлуатації, вказівки з обслуговування, виконавчі креслення | ☐ |
| Власне попереднє приймання проведено, очевидні недоліки усунено | ☐ |
Контрольний перелік під час приймання
| Пункт | Виконано |
|---|---|
| Огляд за Leistungsverzeichnis і планом, кімната за кімнатою | ☐ |
| Недоліки зафіксовано з місцем, описом і фото | ☐ |
| Недоліки розподілено на суттєві та несуттєві | ☐ |
| Залишкові роботи занотовано зі строком | ☐ |
| Застереження (відомі недоліки, договірна неустойка) внесено | ☐ |
| Заперечення підрядника внесено | ☐ |
| Передані документи перелічено | ☐ |
| Ключі та показання лічильників, якщо актуально | ☐ |
| Протокол на місці прочитано й підписано обома сторонами | ☐ |
| Кожна сторона отримує один примірник | ☐ |
Контрольний перелік після приймання
| Пункт | Виконано |
|---|---|
| Дату Abnahme занотовано як початок строку давності (див. Gewährleistung) | ☐ |
| Строки усунення недоліків у календарі | ☐ |
| Schlussrechnung підготувати (див. Schlussrechnung) | ☐ |
| Забезпечення перевірити: повернення забезпечення виконання, надання забезпечення щодо недоліків (див. Sicherheitseinbehalt) | ☐ |
| Протокол, фото й додатки збережено в папці проєкту | ☐ |
Текст зразка
Зразок наведено німецькою мовою, оскільки протокол підписують і отримують німецькомовні сторони. Сам текст зразка перекладати не потрібно.
ABNAHMEPROTOKOLL
Bauvorhaben: [Bezeichnung, Adresse]
Vertrag vom [TT.MM.JJJJ], Auftragsnummer [Nummer]
Auftraggeber: [Name, Anschrift]
Auftragnehmer: [Name, Anschrift]
Gewerk / Leistungsumfang: [Beschreibung]
Art der Abnahme: [förmliche Abnahme / Teilabnahme für ...]
Datum und Uhrzeit: [TT.MM.JJJJ, hh:mm]
Ort: [Adresse]
Teilnehmer:
- Auftraggeber: [Name, Funktion]
- Auftragnehmer: [Name, Funktion]
- Weitere: [Bauleitung, Sachverständiger, ...]
1. Abgenommener Leistungsumfang
[Die Leistungen laut Vertrag vom [Datum] einschließlich Nachträgen [Nr.] bis [Nr.] wurden begangen. Abgenommen werden: ...]
2. Festgestellte Mängel (Mängelliste)
Nr. | Ort | Beschreibung | Foto | Frist zur Beseitigung
1 | [Raum / Bauteil] | [Mangel] | [Nr.] | [Datum]
2 | [...] | [...] | [...] | [...]
Die Mängel sind [wesentlich / unwesentlich]. Die Abnahme wird [erklärt / wegen wesentlicher Mängel verweigert].
3. Restarbeiten
[Beschreibung] bis [Datum].
4. Vorbehalte
Der Auftraggeber behält sich vor:
- Rechte wegen der unter 2. genannten und weiterer bekannter Mängel,
- die Vertragsstrafe [Betrag/Regelung, Vertragsziffer] wegen Überschreitung des Fertigstellungstermins [Datum],
- [weitere Vorbehalte].
5. Einwendungen des Auftragnehmers
[Einwendungen oder „keine“].
6. Übergebene Unterlagen
[Bedienungsanleitungen, Prüfprotokolle, Bestandspläne, Garantieerklärungen, ...]
7. Sonstiges
[Zählerstände, Schlüsselübergabe, ...]
Mit der Abnahme beginnt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche am [Datum] (§ 13 Abs. 4 Nr. 3 VOB/B bzw. § 634a Abs. 2 BGB).
Das Protokoll wurde vor Ort verlesen, von den Beteiligten genehmigt und in [Anzahl] Ausfertigungen erstellt. Jede Partei erhält eine Ausfertigung.
[Ort], den [TT.MM.JJJJ]
Auftraggeber: ________________________ Auftragnehmer: ________________________
Примітки
- Суттєві недоліки: тоді в Abnahme можна відмовити. Задокументуйте відмову та, на вимогу, спільне встановлення стану (§ 650g BGB).
- Часткова Abnahme (Teilabnahme): для завершених самостійних частин складайте окремий протокол.
- Відмовилися підписати? Зазначте це в полі підпису з датою та свідками.
- Хто приймає, має бути уповноваженим. Заздалегідь з'ясуйте довіреності.
Часті запитання
Чи треба одразу підписати протокол?
Так, найкраще на місці. Дайте обом сторонам прочитати й підписати його та передайте кожній стороні по одному примірнику.
Що, якщо недоліки з'являться після цієї дати?
Вони підпадають під вимоги щодо недоліків. Заявляйте про них письмово, поки триває строк (§ 13 Abs. 5 VOB/B).
Чи досить фото підпису?
Краще оригінал. Для пізніших суперечок протокол, підписаний в оригіналі, – найнадійніший доказ.
Чи може замовник відмовитися від Abnahme, якщо лишаються дрібні недоліки?
Ні, не через несуттєві недоліки (§ 640 Abs. 1 Satz 2 BGB). Суттєві недоліки за VOB/B дають право відмовитися (§ 12 Abs. 3).
Джерела й актуальність
- § 12 Abs. 1–6, § 11 Abs. 4, § 13 Abs. 4 VOB/B (редакція 2016, у корпусі BauWalker звірено з текстом норми)
- §§ 640, 650g, 634a BGB
- Станом на 19.10.2026. Зразок і контрольний перелік не замінюють юридичної консультації. Перевірте свій договір на відмінні правила.
- Цитати з норм подано в перекладі; визначальною є німецька редакція.
Як це працює в BauWalker
BauWalker готує чернетки документів, як-от Abnahmeprotokoll, а протокол можна зберегти в проєкті поруч із договором і Bautagesberichte. Ви перевіряєте текст і вирішуєте.
Цей матеріал має інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Конкретні наслідки залежать від вашого договору та обставин на будівництві.
Читайте також
Abnahme будівельних робіт: формальна, фіктивна, із застереженням
Як відбувається Abnahme за VOB/B і BGB, коли роботи вважаються прийнятими, що має бути в Abnahmeprotokoll і які наслідки це має для оплати, тягаря доведення та строку давності.
Gewährleistung у будівництві: 4 чи 5 років? VOB/B і BGB у порівнянні
Як довго діє давність вимог щодо недоліків будівельних робіт, коли починається строк, що дає Mängelrüge та які права має замовник.
Створення документів – рахунок, пропозиція, Nachtrag
Рахунок, пропозиція, Nachtrag, листи й акт приймання: ви описуєте завдання своєю мовою, BauWalker готує документ німецькою.